未成年人可以全款买房吗?未成年人全款买房需要注意什么?

一、未成年人能全款买房吗?

1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名)。

3、一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

二、未成年人买房的注意事项

在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。

特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

1、未成年人签署合同的效力

(1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。

(2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

2、与未成年人签署合同的注意事项

结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：

(1)查验身份证件，确认其法定年龄。

(2)观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

(3)未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。

3、未成年人的监护手续

目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。