拿房面积与合同书面积不符合时该怎么办
依据相关要求，买卖方因设计方案变更导致的评测房子套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房产买卖合同书约定面积不符合的，依照合同书约定解决。合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：
1、面积偏差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价格按实清算购房款;
房地产商应在购房者明确提出退房流程生效日30日内退回已交购房款，并付款预付购房款贷款利息。如购房者愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同书约定面积的，面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的房价款，由购房者依照约定的价格补充，面积偏差比超过3%一部分的房价款由房地产商担负，使用权归产权人;房子具体面积低于合同书约定面积的，面积在3%之内(含3%)一部分的房价款及贷款利息由房地产商退还买房者，面积偏差平方根超出3%一部分的房价款，由房地产商二倍退还产权人。
如何测量房子建筑面积和使用面积
最先掌握好多个公式计算：
建筑面积=套内建筑面积(使用面积) 公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=工程建筑总公摊面积大家工程建筑总建筑面积
套内建筑面积(使用面积)=套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台面积
解释一下上边的公式计算：
1、套内使用面积，有一个品牌形象的叫法叫“毛毯面积”，简易说，便是把家里全部面积全铺平毛毯，能铺是多少面积的毛毯，便是是多少的套内使用面积。
2、套内墙面面积，套内墙面面积包含房型內部的分隔断墙(依照投射面积所有测算)，二户中间的分隔断墙(依照投射面积的一半测算)，墙体(依照投射面积的一半测算)三个一部分。
3、生活阳台面积，封闭式阳台依照所有面积测算，不封闭式阳台依照一半面积测算(如今仿佛封不封都按所有算)。
4、公摊面积，工程建筑内的楼电梯厅、消防通道门、为本楼服务项目的高低压配电室、消防泵房等附设设备用地、墙体水平投影面积的一半，这种所有测算为公摊面积。
套内建筑面积小区业主自身是测量不出来的，仅有房地产商的初始工程图纸和测量队能够 测量，那么小区业主怎样测量房子的使用面积呢?测量时最好是在家居装修前开展，不然便会因家居装修的薄厚而失准;测量时不仿你先将各“功能分区”(例如卧房、饭店、大客厅餐厅厨房、洗手间等)用铅笔割开做上“系统分区标识线”，随后再对各“区域内”开展测量，面积为长乘宽相当于平米;都测量完后，把各系统分区的测量值再求和，便是你家中的具体尽空面积了。
要留意的是：如果有生活阳台的，也应当测量其面积，可是在房子产权证上，是按具体面积的1/2测算的。此外再表明一下，房子产权证上标明的是建筑面积，在其中包含了你的住房建筑面积(包含墙面占有面积，如果是俩家隔断墙，则各算一半)、公共性楼梯道、公共性安全通道、住宅小区道路绿化等。挑选装饰公司或是施工队伍，有些是依照房子的建筑面积收费，以便防止中后期推卸责任面积总数而达到的一致，有些是依照使用面积来收费，假如依照使用面积收费那么就需要小区业主和店家团体到场测量实际数据彼此签名确定达成一致就可以。
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