实测面积与合同面积有误差怎么办
一般在签合同的情况下会约定面积存有一定的误差的解决方法，假如合同书沒有约定得话，必须依据要求来解决。
《最高法院有关案件审理商住楼买卖合同纠纷案子法律适用多个难题的表述》第十四条要求：出售人交付的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决;合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：
(一)面积误差比绝对值在3%之内(含3%)，依照合同约定的价钱按实清算，买受人恳求终止合同的，未予适用;
(二)面积误差比绝对值超过3%，买受人恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的楼价款由买受人依照约定的价钱补充，面积误差比超过3%一部分的楼价款由出售人担负，使用权归买受人;房子具体面积低于合同约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的楼价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积误差比超出3%一部分的楼价款由出售人二倍退还买受人。
面积误差比=(评测面积-预测分析面积)×100%÷预测分析面积
签署买房合同常见问题
1、留意核查合理资格证书
“五证”是房屋市场销售务必要具有的。说白了“五证”指的是《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《工程建设许可证书》、《商品房买卖许可证书》和《商住楼市场销售许可证书》，他们是购房者务必核查的最关键的文档。缺乏所述文档，则该商住楼不具有市场销售标准。
2、留意确立拿房时间
选购预售房最普遍的就是说房地产商推迟拿房了，一般 房地产商在协议书只标明完工时间，而不标明交付时间;应用“水电气安装后、品质工程验收达标后、住宅小区进行后”等一些模糊不清語言。对于，买房者在签合同时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并标明房地产商不可以准时拿房所要承担的义务。
3、留意空白条文
一些房地产商告知买房者买房合同全是统一模版，空白的地区无需填好，大伙儿干万要留意，由于那样空白的地区房地产商就会有将会在上边动手脚。因而买房者假如的确沒有独特表明的空白地区能够 划一道斜杠表达空白地区已无內容。
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