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五证怎样审核
2020年07月14日 22:42:00 来源：房产超市网
[导读]五证怎样审核。签署买房合同时，买房者对开发商的五证审核是十分必须的一个阶段，那么五证该怎样审核，五证审核时有哪些需要留意的？
五证怎样审核
(1)《国有土地使用证》的审核。
宣布的《国有土地使用证》盖有市人民政府公司章、房子农田行政部门主管机构公司章、有偿服务土地使用证用章，证上农田使用人应与开发商名字完全一致，留意有没有土地使用权证抵押纪录。《临时国有土地使用证》只有用以申请办理预售证和动工证，不意味着已获得最后土地使用权证。一般是开发商前期缴了一部分地价款，如中后期账款不可以全额交付，就拿不上《国有土地使用证》，它是买房者申请办理产权证的一个重特大安全隐患。
(2)《建设工程规划许可证》的审核。
城建局的《建设工程规划许可证》是相关建设工程合乎城市规划建设规定的法律法规凭据，获得该证后才可申请办理动工办理手续。
(3)《建设用地规划许可证》的审核。
依据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所应用的用地性质、部位和界线是不是与建设商业用地规划许可证相一致。
(4)《建设工程开工许可证》的审核。
建设局的《建设工程开工许可证》是工程项目可动工的法律法规凭据，开发商售卖的是预售房，应规定提供该证。如果是期房，应查询建设局派发的《建设工程竣工备案表》。
(5)《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核。
房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预购、市场销售凭据，留意是不是在有效期限内，所买房屋是不是在预购、市场销售范畴。有的房子开发商已申请办理了大产权，这时需看产权证上是不是包含了所买房子。
买房者在购房的情况下，必须先向开发商的五证做出审核，那样买房相对而言才算是较为商业保险的，今后本身权益遭到危害的概率也会较为小。对于该怎样来审核五证，上原文中也是有谈及，对于不一样的有效证件，具体审核的情况下需要查询是不是一致的地区不一样，这也是需要分外留意的。
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