购买期房要怎样转让?
1、签订预售合同书
转让人和开发商签订商住楼预售合同书，并在房产管理行政机关开展预售备案。期房的转让并并不是指房子转让，只是预售预订合同书的转让，因此 依据要求期房转让前，转让人务必跟开发商签订了预售合同书以后，而且是在房产管理行政机关开展了预售备案以后才能够 开展转让的。
2、以书面形式告知开发商
转让人若已结清预售合同书承诺总合同款，将期房的状况以书面形式告知开发商，若未结清则先要获得开发商愿意。实际上在申请办理期房转让全过程中，关键有二种状况：开发商愿意和开发商不同意。第一种状况是，转让人未结清商住楼预售合同书承诺的总合同款，这时候要转让期房就务必先和开发商商量一下，看开发商是不是愿意转让期房，仅有开发商愿意以后才可以申请办理接下去的办理手续;第二种状况是买房者早已结清了商住楼预售合同书承诺的总合同款，这时候转让人也不需要再征求对外开放商的愿意，只需要把预订商住楼的状况以书面形式告知开发商就可以了，并且这一个人行为是合乎担保法要求的相关合同书转让的有关要求，因此 也不必担心开发商是不是愿意的难题了。
3、转让合同书与备案
转让人和买受人签订预售转让合同书，并在合同书签订后十五日内开展预售变更备案，买受人变成完工后商住楼的产权人。换句话说，签订了预售转让合同书，申请办理了预售变更备案以后，买受人实际上就变成了合同书被告方，他所享有的支配权便是原商住楼预售合同书承诺的转让人应当具有的支配权。
4、预订单转让
实际上便是转让人以非常少的购买金的方法向开发商购买了一处性价比高标准都非常好，并且又具备增值发展潜力的房子，随后去中介公司那边挂牌上市售卖，表明要把房子的购买权转让给此外的人，这时候有些人表明要想购买得话，她们就可以根据中介公司签订转让协议书，而且承诺好转让的合同款及其许多 别的实际的标准，签订完转让协议书后，买卖方能够 去开发商把预订单中购买的姓名从上家变成另一家，直到另一家与开发商签订了预售合同书以后，另一家便会依据承诺把承诺好的转让金迁移给上家，这就是现实生活中一种期房转让状况。这类状况实际上还是有一定风险性的，终究你仅仅以购买金的方法把房屋订了出来，实际上受开发商的影响还是较为大，万一开发商不同意以那样的方法转让得话，真不愿买这一套房，购买金毫无疑问也是要不回家的。
5、申请办理胜败户办理手续
这类状况便是上家早已付了首付，而且与开发商签订了预订合同书，随后再去中介方把房屋挂牌上市售卖，随后等顾客来啦以后彼此签订转让协议书，上家再去开发商那边申请办理终止合同的退户合同书，签订好退户合同书以后随后再去房地产交易管理中心申请办理相关退户的有关办理手续，上家退户后另一家就可以去和开发商签订新的预售合同书和申请办理新的预售备案，这就是一进一退，上家先退了另一家再进去，直到另一家的办理手续办完以后，依照承诺再把与上家承诺好的转让金再转入上家，这也是一种转让的方式。
6、直到产权证出来后再交易
它是较为安全性的一种方法，就是上家买来期房以后，房产证都还没取得手，他先和另一家签订好转让合同书，实际上也等同于买卖合同了，便是彼此承诺好何时能够 把房屋交易出来，除开签订合同外彼此并不会申请办理别的办理手续，直到上家的房产证出去以后再申请办理剩余的办理手续。需要留意的是，买卖方签订完转让合同书后最好是去公证机关申请办理一下公正，终究签订合同书時间和房产证出去的時间有较长的观察期的，因此 最好是申请办理下公正，较为安全性。
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