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怎样掌握公摊面积?
2020年07月13日 08:57:00 来源：房产超市网
[导读]怎样掌握公摊面积?。在买房的情况下有许多 的买房者被房地产商坑，例如这一公摊面积，由于有的人尽管了解公摊面积是啥，可是并不了解的有什么算公摊面积，因此网编为大家解读下什么叫公摊面积。
怎样掌握公摊面积?
一、公摊面积种类
公摊面积为：厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电梯井道、电梯机房、消防泵房、消防通道门、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理服务用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房。一般来说，公摊面积还包含每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体，为墙面面积河面投射面积的一半。
三、公摊面积越小就越好么?
实际上在建筑面积一定的状况下，房子的公摊面积越小，具体面积便会越大，那么从个视角而言当然是公摊面积越低越好。可是，在这儿要注意了，要记牢这一行字：“在房子面积一定的状况下”为前提条件。换句话说，假如公共场所的室内空间较为小、较为窄也不太好，那样会对大家的户外主题活动有一定影响。因而，公摊面积这面积不适合过多也不适合过少。
四、那么不一样的建筑类别，房子的公摊面积是多少才适合呢?
一般来说，花园洋房公摊系数约在10%至15%中间，如果有带电梯轿厢的小高层建筑，那么公摊系数应在15%至20%中间，多层建筑公摊系数一般在14%至24%。在销售市场上，除开高层住宅房及其花园洋房房这类，还存有着“独栋别墅”这一种类的房子。在一般状况下，独栋别墅类的公摊面积一般为1%至8%，但假如买的独栋别墅是独幢的，那就是沒有公摊面积的。
五、公摊面积怎么计算?
它的测算方法是：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共性平摊面积大家(套内建筑面积*总户数);套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积。
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