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商住两用房与住房的差别是啥
2020年07月13日 22:38:00 来源：房产超市网
[导读]商住两用房与住房的差别是啥。商住两用房是可商用也可定居的一类房地产，作用较为全，但土地用途还是商用的，与住房存有一些区别。
商住两用房与住房的差别是啥
1、将来应用花费不确定性：前面一种如按公共建筑主要用途要求，他的水、电、暖等应用花费都将采用商用价格。因此，针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。
2、有关税费的差别：普通住宅新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住房，其房产契税按3%缴纳。
3、贷款标准的限定：购买该类房子大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。
4、建设标准不一样：假如依照公共建筑有关规定，前面一种的I型人防和消防安全等建设标准较高，对房地产商来讲，成本费将提升。
商住两用房的特性
1、附近商场超市、城市公共交通便捷
相比于70年产权的普通住宅，商住两用房由于兼顾了一部分商业服务的特性，因此附近的商业服务配套设施具备先天性的优点，特别是在在愈来愈遭受年青人青睐的今日，各种各样低龄化的商业服务配套设施发展趋势日趋一目了然。而这类房屋的开店选址也一般更偏重年青人、工薪族的要求，不论是生活配套设施还是城市交通，都愈来愈合适大家的生活。
2、总面积小、价格低
商住两用房总面积小，建筑容积率较为高，因此房价低，再再加如果是室内装修拿房，基础能够完成拎包入住，因此遭受许多 年青人的钟爱。另外买房者经济发展工作压力低，压力轻。
3、不限购政策、不限贷，无买房限定
很多人会挑选转为购买商住两用房也是如今愈来愈多的大城市刚开始拥有购房资格的限定，不论是限购政策，还是限贷，要是不符合条件就不可以购买普通住宅，或者由于非首套而在买房资产工作压力上增长。而购买商住两用房价格既划算，都不受现行政策限定的影响，还能完成非常好的项目投资或是定居规定，真的是一个很非常好的挑选。
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