现房市场销售需要预售许可证吗
不需要。
1.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售推行批准规章制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向房产管理单位申请办理预售许可，获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房预售。
2.依照以上要求，在房子未建成以前售卖才需要申请办理《商品房预售许可证》，现房的市场销售不是需要再补领《商品房预售许可证》的。
买房子时选期房好还是现房好
期房：价格低、风险性大
一般来说，预购的期房优势是开盘价格位较低，买房住户通常能获得比较理想的打折，支付方式相对性较为比较宽松，还贷工作压力比较轻。若再能掌握一些市政工程和道路整体规划，则将会具备升值室内空间，造成项目投资升值作用。除此之外，楼盘较多，交给购房者的挑选室内空间较为大，有益于挑选到令人满意的房型和楼房。
但购买风险性很大，购房者只是看过实体模型中的绿化园林景观、总体规划、房型等层面就决定购房，到工程项目完工，很有可能发现房子和想像中差别很大，在房子总面积、共摊总面积上也是有将会出现纠纷案件。假如房地产商在交楼前碰到别的要素停产或是破产倒闭，购房者将变成很大的受害人。除此之外，期房合同书上注明的拿房時间通常都是贷款逾期，无论是房地产商本来就有心蒙骗还是别的客观性原因，都将给购房者造成不变。
现房：即买即住、资产压力太大
现房的优点很显著，买房住户对住宅布局、装饰建材品质、室内环境一目了然。很大的便捷是购买后，立刻就可以定居。针对尚沒有住宅的刚性需求非常是等待完婚的购房者而言购买现房还能够省掉从购买期房到搬入这段时间的房租开支也缩小了交着按揭等交房的時间能够尽早搬入新房子。
殊不知，现房与期房对比，也是有较多不好之处。一般来说，现房房价较高，且没法应用期房多环节的支付方式，需要提前准备的备用款现钱较多。在户型、房屋朝向等挑选上，空间较小，购房者将会没法购买到理想化的房子。另外在预购不给力，住房率低时，易产生闲置，影响定居心理状态。
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