房产知识
预售证办不出来的原因是啥
2020年07月20日 20:20:00 来源：房产超市网
[导读]预售证办不出来的原因是啥。购房新房子那时候，购房者应当要查询新项目是不是有预售证，由于有预售证的房屋才可以靠谱销售，要是没有预售证得话，那么表明新项目是不太好。
预售证办不出来的原因是啥
1、预售证申请办理不出来的原因便是由于土地指标受到限制，因此《国有土地使用证》申请办理不出来，才没法申请办理预售证。
2、申请办理不上预售证是由于住宅小区建设不符城建局的规定;
3、住宅小区房子的工程建筑叠加层数和高宽比或建设资金分配未做到房管局授予《商品房预售许可证》的标准;
4、前四证还未办彻底，第一个是《国有土地使用证》，第二个是《建设用地规划许可证》，第三个是《建设工程规划许可证》，第四个是《建设工程施工证》。
预售证没出来能交首付款吗
沒有获得《商品房预售许可证》的商品房不能开展合理合法销售的。购房者应挑选具有五证的商品房开展购买。依照《商品房销售管理办法》第22条要求：不符房屋出售信息规定的，房地产业房地产商不可以售卖商品房，不可以向购房者扣除一切订购款特性花费。
如何查询商品房预售证
一般 ，购房者在注重某一新楼盘时，都是根据售楼部掌握新楼盘的销售状况，及其价格状况。可是，非常少有些人了解怎么查商品房预售许可证，实际上商品房预售许可证查寻是一个比较简单的事儿，有益于购房者维护保养本身利益，确保不受骗上当!
预购许可证查寻在日常生活中是绝大多数人都需要历经的事宜，由于买房以前都务必要先对预售证查寻，明确该新楼盘是不是具有交易的管理权限，那样才能够 确保自身资产的安全性。自然这儿关键对于的是商品房预售许可证查寻。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产业行政管理学单位容许房产开发公司销售商品房的准许文档。其主管部门是市国土房管局，资格证书由市国土房管局统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。房地产开发商在销售商品房时，如该房子已完工，还应拥有房屋产权资格证书。购房者如需调研预购许可证查寻、房子的建筑质量，还可检查房地产开发商的《工程验收证》。
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