房产知识
如何办理预售房转让办理手续
2020年07月13日 07:24:00 来源：房产超市网
[导读]如何办理预售房转让办理手续。预售房转让是需要申请办理有关办理手续的，一般要是开发商愿意后，彼此带上原材料到售楼部申请办理合同书转让就可以了，但是需要留意的是，还需要缴纳一些税费。
如何办理预售房转让办理手续
1、签署转让合同
即原预售房买家(转让方)与新买家(购买方)要签署转让合同(该合同书也是一式四份)。合同书中应包含以下內容：转让的预售合同编号、转让原因、转让额度、转让总面积、彼此的权利与义务等。除此之外，转让额度应与原预售合同书的价格相一致，而且，该转让合同需经房产开发公司认同、签字盖章;
2、转让彼此申请办理预售转让登记
申请办理时，彼此需持原预售合同书、转让合同、相关有效证件到房地产业交易管理方法单位(一般为区、县房子土地管理局)开展，经该单位审批转让合同符合要求的，由经办人员填好《预售商品房转让审批表》，报市房子土地管理局审核;
3、经准许后，依规缴纳合同印花税
转让彼此在收到准许通告后，由转让方按预售合同金额的2%交付服务费，随后由所述审核单位在转让合同上盖上“预售备案用章”，在其中二份贴有合同印花税的原件由转让方、购买方各执一份，团本由开发商、交易管理方法单位各执一份。转让方所持原预售合同书原件转交给购买方，待房子宣布交付搬入后，购买方凭此件与开发商申请办理产权过户办理手续，主管部门经办人员将转让合同团本、转让审核表等相关原材料归于原备案存留的预售合同书档案资料。对禁止转让的，相关审核行政机关应通告转让人。
预售房转让普遍的状况
状况一：结清全款买房时的权益转让
假如已结清所有房款的，可与第三方签合同权益转让书，并以书面形式告知房地产商。第三方与开发商再次签署购房协议书，权益转让。
状况二：仍在还房贷中的权益转让
假如在金融机构有抵押贷款且贷款并未结清的，可依据《担保法》49条要求：抵押期内想转让得话，应通告金融机构并告知第三方转让物已抵押的客观事实，不然转让个人行为失效。
对于金融机构贷款既可一次性结清后再转让，也可申请办理过桥贷款办理手续，由第三方再次还款都能够，自然彼此不必忘记了签合同权益转让书。
状况三：未所有结清房款的权益转让
假如未所有结清房款，例如连首付款都还未缴完的状况，第一预订人需征求开发商愿意，与开发商申请办理变更办理手续，并向开发商交一部分转让花费。
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