房产证上写一个人和两个人的区别

房产证假如写一个人的名字便是归属于其独立全部的，写两个人得话需看两个人是不是承诺了现有的特性，要是没有确立承诺，是亲子关系得话就被觉得是夫妻共有财产，不具备亲子关系则觉得是按份共有。假如两个人归属于夫妻关联，且是结婚后购买的房地产，无论是不是写彼此的姓名，都归属于夫妻夫妻共同财产，归属于夫妻共有财产的。

换句话说，一个人的名字表明此房屋一个人特有产权，能够彻底处理这所房子。而房产证是两个人姓名时，处理房子时，就需要两个人开展商讨。

如果是俩人相互购买而只写了一个人的名字，那么没写姓名的那人的产权就没法获得维护。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持现有所有权证.义务和所有权上的各自反映主要是看大家的共有权利特性。

夫妻共有财产：共有些人中间不区别所占现有市场份额的占比，权利义务相同;按份共有：区别占比，比如甲拥有该房地产60%共有权利、乙拥有此外40%共有权利。

房产证写姓名最新政策

1、房产证做为对房屋产权的书面形式证实，其能够记述是不是现有等状况。依照有关法律法规，房地产能够申请办理现有产权证，在法律法规上即意味着房地产的相互所属，因此 从理论上而言，房产证上的姓名是沒有数量限定的。

2、买卖方出示持房地产业迁移备案申请报告、房地产业买卖协议、房地产业测绘工程部门出示的测绘工程图下、原房地产产权资格证书、身份证件等材料，到国土房管局交易备案部门申请办理房地产产权迁移备案，提升房子产权共有些人。

3、买房者到房地产委托公证部门申请办理房子的赠予公正;到国土房管局的测绘工程部门出示测绘工程图下;税务总局部门申请办理补税或免税政策办理手续;带上房地产业备案申请报告、补税或免税证明、测绘工程图下、原房地产产权资格证书、赠予公证委托书、身份证件等材料，到国土房管局交易备案部门申请办理房地产产权赠予备案，提升受赠者为房子共有些人。

4、夫妻彼此到公正部门申请办理房子的夫妻析产公正办理手续;与赠予状况下房产证加姓名需要办理手续同样(赠予公证委托书更换为夫妻析产合同书就可以)。

小结：以上便是房产证上写一个人和两个人的区别。目前尽管在婚后买房是归属于夫妻夫妻共同财产，可是仍有许多家中都是将房子产权证上署夫妻2个人的名字。