房子沒有房屋产权有什么风险性
没法贷款购买：假如小区业主在房产出售的情况下沒有办理没动产权证得话，那么针对购房者而言风险性是非常大的，由于大部分小区业主在房屋产权沒有办理的情况下就心急下手，一般是碰到周转资金艰难的状况，而沒有房屋产权，没法办理购房贷款，因商家会规定顾客全款买房购买。
没法抵押：针对购买沒有房屋产权的房子的顾客而言，从签订到过户的時间较为长。假如顾客在签了买卖协议，付了订金或购房款以后碰到应急花钱的状况，这套房子是没法做为抵押物向金融机构贷款的。
被查封风险性：沒有房屋产权的房子是不可以办理过户的，即便彼此签了房产买卖合同书，房子的产权也依然在原小区业主手上。假如这时原小区业主的身上有经济纠纷得话，那么在合同书续存期内，这套房地产就很有可能被法院被查封。而被法院被查封是没法发售交易的，原先签署的买房合同也将会失效。
房屋产权的办理流程
1、购房者要核查开发商的资质办理手续是不是完善，也就是大家常说的五证是不是完善。
2、买卖方开展房地产交易后一个月内持房产买卖合同书和别的有效证件到房屋产权证需买卖方相互办理。买卖方或一方因事不可以办理交易过户办理手续和产权备案的，可出示委任书授权委托人委托办理。
3、办理完交易过户办理手续后，买家需持请保存此标识房地产业交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区(县)的房子土地管理局备案申请办理。办理申请办理需要的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的房子所有权证、《商品房购销合同》、商住楼销售发票存根影印件、身份证件影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房产管理单位核查认证后，买家可领到房地产产权证。
一些地区在房产买卖全过程中，房地产商也会出示代办公司交易备案、过户和房地产产权证的服务项目，但是，实际全过程大部分都由房地产商一手大操大办，购房者无法控制实际的进展，不可以立即掌握有关状况。因而，在标准批准的状况下，购房者最好是能由自己或授权委托人与房地产商一起办理。
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