购房的契税怎么计算
新房子应纳税所得额=计税基础×征收率。二手房应纳税所得额=二手房税率×房地产业成交价。
依据要求，以现行标准契税现行政策，本人购买住宅推行差异化征收率。当本人购买普通住宅，且该住宅为家中唯一住房的，所买一般商品房房型面积在90平米下列的，契税依照1%实行；房型面积在90平米到144平米的，征收率递减征收，即具体征收率为2%；所买住房房型面积在144平米以上的，契税税率依照4%征收。买房契税，指房屋使用权产生变更时，就被告方所订契约书按房价的一定占比向新小区业主(产权承担人)征收的一次性税款。它是对房地产业产权变化征收的一种专业税收。
1、假如你是购买首套：当开展交易的房屋面积小于或等于90平米时，契税税率为1%；当开展交易的房屋面积超过90平米时，契税税率在原来的基本上递减，即契税税率为1.5%。
2、假如你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积超过90平米时，契税税率为2%。
3、假如你买的是第三一套房或以上户数：无论房屋面积尺寸多少钱，契税税率都为3%，沒有免减的状况。购买非普通住房、二套及以上住宅，及其商业服务投资型房地产，均依照4%的征收率缴税。
购房的契税最晚什么时候交
一般契税的次序是买房-交首付款-申请办理贷款-贷款审核-审核达标-进到拿房流程。可是有的非专业流程并不是很认真细致，因此 大概便是贷款审批以后，房地产商通电话让你来拿房，此刻需要去审核关键交契税。要不是本人买房，还需要交合同印花税。
一般在贷款审批以后，刚开始拿房了，此刻一般会把锁匙给你，而且一个月以内办理，并并不是很催，交了契税以后其他花费基本上没了，除非是你是全款买房才需要自身申请办理土地使用证产权证。
契税需要在办理备案时间(一般为合同书第15页的时间)后90天内缴纳，到期要收日的万分之五的合同违约金。而维修基金需要买房者依照买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。
契税是以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税。应交税范畴包含：土地使用权证售卖、赠予和互换，房屋交易，房屋赠予，房屋互换等。
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