买房契税该怎么计算
1、房屋契税=房子总价格×税率。
2、首套：总建筑面积低于90米的，缴纳总房款1%的契税;总建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房款1.5%的契税;总建筑面积在144平方米以上的，缴纳总房款3%的契税。
3、二套房：无论总面积尺寸房地产契税统一为总房款的3%。
4、依据通告，对本人购买家中唯一住房，总面积为90平米及下列的，减按1%的税率征收契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
5、对本人购买家中第二套改善性住宅，总面积为90平米及下列的，减按1%的税率征收契税;总面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。新政策还非常明确提出：二套房契税优惠及其增值税优惠，暂不适感用以一线城市四地。
买房交契税常见问题
1、本地契税税率：尽管说购房的契税是国家开展要求的，可是针对房子的税率每一个地区全是有差别的，现如今全国各地的农田契税征收税率规范也拥有一定的调节，可是房价之高仍然无法获得非常好的操纵，最压根的原因还是土壤资源稀有，而国家针对农田财政总收入一直全是十分注重的，由于农田财政总收入是一块十分大的生日蛋糕，谁都可以舍弃。
2、本地契税变化：购房者在缴纳房子契税的情况下，要依据本地的契税变化看来，当地政府需要考虑到本地经济发展及其销售市场供求关联比，契税的调节说到底也是期待可以调节房市，促进房市可以重归初始特性，降低外汇投机的个人行为，若是九十平方米下列的方法，而且是首套房房屋，那么契税是在百分之一。
3、考虑到购入价：购房者购房时需缴纳契税的是多少是依据购房者购入价看来的，若是有效的购入价买进房地产业，那么就依照本地要求的农田契税缴纳税金人的规范，税局便会得出一个依据购入价格来做审批的缴税数量，但若是以一个不科学的价格购入，那么税局会得出一个核准的缴税数量。
4、立即缴纳契税：许多房地产商针对契税的扣除并不是依照规范流程来的，购房者购房时需要留意，有时贷款审批以后房地产商便会打电话给购房者去拿房，这个时候就需要缴纳契税。
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