买房契税怎么计算?
买房契税测算
购房契税就是指以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，最先购房者要清晰，买房契税的测算根据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的价格和面积又有立即的关联。一般买卖方明确了房屋的交易量价格以后，便会在买房合同中标明，税务局为此为据，立即记税。
购房者在预估房产契税以前，先要掌握该房屋的面积多少钱，依据有关要求：契税税率为3-5%。详细情况实际明确，一般状况下，首套且是住房的，当交易房屋面积不大于90平米时，契税税率为1%;如果你购买的房屋面积超过90平米时，契税税率在原来基本上递减，即契税税率为1.5%。假如购房者购买的是二套房，所买房屋面积不大于90平米时，契税税率为1%;所买房屋面积超过90平米时，契税税率为2%。
除开房产契税购房还需缴什么花费
1、首付
全额购房的并不仅仅要提前准备首付，购房者需要将房款一次性付款完，而贷款购房则只需要先提前准备一部分房款，一般而言，首套房买房首付不可以小于总房价的20%(限购城市以外)。换句话说，假如你购买一套使用价值一百万的房屋，那么需要准备充分好的首付大约在三十万上下。
2、物业费
物业费一般是在房屋工作交接的情况下需要缴纳的，物业费有统一的收费标准能够 参照，但每一个住宅小区的状况不一样，收费标准也不一样。一般状况下，房地产商在拿房的情况下都是找一个物业管理公司来协作，承担小区业主的交房的各式各样的办理手续和中后期住宅小区的维护保养。而做为购房者，就需要向物业管理公司缴纳物业费，得到 这种服务项目，大部分的物业管理公司全是按一季度或是是本年度来扣除物业费的。
3、公共性维修基金
有的盆友会把公共性维修基金和物业费搞混，它是么加一笔彻底不一样的花费，公共性维修基金也是国家强制性征收的。公共性维修基金的扣除有二种方法，有的按工程建筑面积测算，也是有的按总房款的百分比计算的，但总的计算下来一般全是占总房款的2%-3%上下。
4、房屋面积补差款
这一项花费也是有将会不容易用上，但以防万一，购房者最好是还是事前准备好，房屋面积补差款指的是，在具体交房交钥匙的情况下，评测的面积会与合同书上的面积有偏差，买卖方依照多退少补的方法补充差值。换句话说有可能购房者会接到房地产商的退钱。
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