房产知识
契税是怎么计算的
2020年07月12日 12:04:00 来源：房产超市网
[导读]契税是怎么计算的。不论是购买新房子还是二手房，达到交易则需要缴纳税费，在其中很重要的便是契税，那么针对买房者而言，怎样掌握契税是怎么计算的呢？
契税是怎么计算的
1、是按交易量价格测算。交易量价格经彼此谈妥，产生合同书，税务局为此为据，立即记税。这类标价方法，关键适用国有土地使用权转让、土地使用权售卖、房屋交易。
2、是依据销售市场价格测算。土地、房屋价格，决不是一成不变的，例如，北京市变成2008年夏季奥运会举办大城市后，奥运村土地价格马上飙涨。该地区土地使用权赠予、房屋赠予时，标价根据只有是销售市场价格，而不是土地或房屋固定资产原值。
3、是根据土地、房屋交换价差定额税。伴随着二手房市场盛行，房屋交换踏入现代生活。假若A房价格三十万元，B房价格四十万元，A、B两室交换，契税的测算，当然是两室差值，即十万元，同样，土地使用权交换，还要根据差值。等额本息交换时，差值为零，代表着，交换彼此均免缴契税。
4、是依照土地盈利标价。这类情况不常碰到。假定2001年，国家以划转方法，把甲企业土地使用权给了乙企业，三年后，经批准，乙企业把该土地出让，那么，乙就需要补缴契税，缴税根据便是土地盈利，即乙企业转让土地应用的个人所得。
免契税的标准是啥
依据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第六条要求：有以下情况之一的，减免或是免税契税：
1、国家行政机关、机关事业单位、社团组织、国防企业承担土地、房屋用以办公室、课堂教学、诊疗、科学研究和军事设施的，免税。
2、城镇职工按照规定第一次购买公有住房的，免税。
3、因不可抗拒损毁住宅而再次购买住宅的，酌情考虑准许减免或是免税。
4、国家财政部要求的别的减免、免税契税的新项目。
编辑推荐
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关知识
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
