购买商铺的契税怎么计算？维修基金怎么计算

商铺便是专业用以商业服务运营主要用途的房地产业，是经营人对顾客出示产品交易服务项目及体会感受的场地。理论的商铺不但包含零售商业服务，营利性商业服务，及其金融机构、证劵等具备生产经营性的有房屋建筑商品存有的运营交易场地。说到商铺，下边大家就而言一下购买商铺的契税怎么计算？维修基金怎么计算？

购买商铺的契税怎么计算

１．依据2013年的契税最新政策要求本人购买非一般商铺，二套及以上商铺及其盈利性房地产（商铺、办公楼、商业服务等）均依照4％的征收率征收。

２．契税计算方式：

（１）新房子应缴契税额度＝计税基础ｘ征收率

（２）二手房应缴契税额＝二手房税率Ｘ房房地产评定价格

购买商铺的维修基金怎么计算

商住楼市场销售时，商铺购买者者与房屋出售企业理应签署相关商铺维修基金交缴承诺，商铺购买者理应按购房的钱２－３％的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。房屋出售企业委托扣除的商铺维修基金属全体人员住宅小区小区业主一同，不记入住房营业收入。

购买商铺的维修基金

１．依照建设部及其国家财政部1998年协同颁布的《商铺同用部位同用设施维修基金管理条例》要求，公共性商铺维修基金是由全体人员小区业主缴纳的归属于全体人员小区业主一同。

２．一般状况下由商铺房地产业主管部门来托管，商铺住宅小区业委会创立以后，商铺维修基金便会调拨到住宅小区业主委员会，由住宅小区业主委员会履行管理方法支配权。

３．依照建设部及其国家财政部1998年协同颁布的《住房同用部位同用设施维修基金管理条例》要求，公共性商铺维修基金是由全体人员小区业主缴纳的归属于全体人员小区业主一同。

４．一般状况下由商铺房地产业主管部门来托管，商铺住户联合会创立以后，商铺维修基金便会调拨到住宅小区业主委员会，由住宅小区业主委员会履行管理方法支配权。

５．商铺维修基金归属于所有住户一同，所有人不可擅自侵吞商铺维修基金，一经发现，将以警示、处罚或刑拘应急处置。

６．申请办理商铺维修基金是有一定标准的：商铺维修基金务必用以住房公共性部位和公共设施机器设备；商铺维修基金是在超出保修期后应用；假如你要想用商铺维修基金得话务必获得2／3以上有关盈利住户的愿意。

总得来说，购买商铺的契税均依照４％的征收率征收来测算，商铺购买者理应按购房的钱2－3％的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。以上便是我对购买商铺专业知识的梳理，期待以上內容能够帮上你。