商住楼产权50年和70年差别
1、用地性质分类不一样：50年产权的房子在开发设计的情况下，一般审批的是公共建筑、综合性等商住用地，归属于商住用地特性的，因此产权年限仅有五十年。而70年产权的房子广泛是居住用地特性的，产权年限比较多，期满后还能全自动续签。
2、水电工程等花费不一样：正由于50年产权的房子是商住用地特性的，因此其水电费、水电费、煤气费这些花费是依照商住用地的规范来扣除的，价格必须比70年住房产权的房子要高于许多 ，物业管理费用规范也一样，那样会造成 全部定居成本增加许多 。
3、贷款现行政策不一样：要贷款购买50年产权的房子，只有挑选本人商业服务贷款方法，不象70年产权的房子能够随意挑选个人公积金、商业服务这二种贷款，二者融合应用也是能够的。并且50年产权房子不但贷款方法受到限制，其贷款期限、贷款年利率、贷款信用额度都没有70年产权的高。
4、入户条件不一样：可以说绝大多数人到大城市买房的原因是以便落户口，但并并不是一切房子都能落户口的，譬如说50年产权的房子大部分是不可以入迁户籍的，因此也就不可以落户口了。一般要是70年产权的房子才合乎落户口规范，才可以区划进到文化教育配套设施中。
房子产权年限怎么计算
1、住房的土地使用权证期限为70年，自获得该市的土地使用权证之际起算。
2、公有住房的产权农田使用年限起算时间以该地快地面上房子报名参加房改办以后第一个缴纳土地出让的房子为标准。
3、经适房的使用年限为50年。房产公司租地的時间刚开始的，买房合同上面注明，例如该农田使用年限自一九九七年-2067年，一共70年，假如购买房子的时间2007年，那么您的土地使用权证仅有61年，但你有着永久性房产权，到2067年你要是补缴土地出让，就能再次定居下来，由于在我国农田是不允许民营化的.土地权自始至终归国家全部，本人只得到 土地使用权证。
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