拆迁房如何办理房产证

1、申请办理备案：拆迁安置房申请办理购买人最先备齐申请办理所需要的原材料到社区服务中心申请办理购买安置房，到安置房所属的社区服务中心在七个工作日之内进行安置房申请办理备案工作中。

2、调研摸排：社区服务中心将核实安置房申请者递交的相关资料，并将合乎购买安置房标准的没房家中开展登记造册。

3、资质评审：区房改办要在五个工作日之内进行对各社区服务中心所报安置房购买目标的资质评审。

4、管辖区公示公告：区房改办将根据评审的安置房购买申请者(夫妻彼此)名册，而且在安置房所属的社区服务中心管辖区内公示公告五天時间。

5、集中化审批：各个区房改办依照分派的市场销售指标值向市房管局等额本息汇报申请者的相关材料，市房管局在10个工作日之内进行安置房申请办理审批工作中。

6、审批颁证：经审批合乎购买标准的，由本地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签定审批意见，统一审签《小区安置房准购证》。

房屋拆迁补偿规范

折迁企业按照要求规范向被拆迁房屋的使用权人或应用人付款的各种各样补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重设费)，用以补偿被拆迁房屋使用权人的损害，以被拆迁房屋的构造和折旧费水平划档，按平米价格测算。

2、资金周转补偿费，用以补偿被拆迁房屋居民临时性定居房或自寻烦恼临时性住所的麻烦，以临时性定居标准划档，按被拆迁房屋居民的人口数量每个月给予补助。

3、奖励性补偿费，用以激励被拆迁房屋居民积极主动帮助房屋拆迁或积极舍弃一些支配权如同意迁到近郊区或不规定拆迁企业安装住宅，房屋拆迁补偿费的各类规范由本地市人民政府依据当地的具体情况和国家相关法律法规现行政策多方面明确。

由房基地区位优势补偿价、被拆迁房屋重设成全新价构计算方法为：房屋拆迁补偿价=房基地区位优势补偿价×房基地总面积 被拆迁房屋重设成全新价。

1、房屋拆迁补偿测算规范：

(1)房屋拆迁贷币补偿=合理合法有着房屋评估价格 房屋装饰装修商谈补偿额度(或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度)。

(2)房屋拆迁补偿价差=合理合法有着房屋评估价格 房屋装饰装修商谈补偿额度或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度)-被拆迁人得到 替换产权的房屋的评定价格。

2、房屋拆迁安家费测算规范：(被拆迁人或承租方)房屋拆迁安家费=拆迁补助金 沒有出示过渡房状况下的临时性安置补助费 超出衔接限期的临时性安置补助费 普通住宅房屋因停工、暂停营业导致的损害赔偿金。

1、假如拆迁人出示过渡房且拆迁房屋应用人定居则公式计算第二项补助金为0；

2、假如拆迁房屋属住房房屋，则公式计算第四项赔偿金为0；

3、被拆迁人得到 补偿，说明该房屋由其自购。