预购合同书能够 办房产证吗
不能。房产证办理需要具有：房屋产品购销合同原件及补充合同原件，商住楼市场销售统一发票原件及其房屋的外业测绘统计表及层次单独立户平面设计图原件。若房屋测绘汇报为旧文件格式的，则还需出示竣工验收单及填好房地产业备案申请报告，新文件格式只需出示房屋的外业测绘统计表及层次单独立户平面设计图原件就可以。
买房者自主办理房产证流程
1、明确房地产商早已开展初始登记，即进行大产权买房合同中解决房地产商办理初始登记的期限多方面承诺，尤其是房地产商办理初始登记的最终限期及其办理结束后的立即通告责任等，确立不立即办理理应担负的承担责任。
2、到管理方法单位领取房屋(地)使用权备案申请表格能够 事前向房地产商了解，产权证应当在哪个单位办理，随后立即向该单位查寻，以防跑歪路。假如要办2个证，有可能要跑2个单位，领二份不一样的申请表格。
3、拿测绘图(表)因为测绘表有备案单位明确产权证上标明总面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。
4、填写内容、盖公章、领取有关文档在前面了解有关部门时，一定要确立需领取什么文档，一次领齐备，免除奔忙之苦。
5、缴纳公共性维修基金、房产契税不论是住宅小区扣除还是由金融机构代办，都需要保存好缴纳凭据，这么加一笔账款的缴纳凭据是办理产权证的必不可少文档，一旦丢失会影响产权证的办理。
6、递交申报材料原材料关键包含下列几类：盖公章的申请表格，房屋买卖协议，签署预购合同书的买卖方有关门牌号、房屋评测总面积和房价清算的确认单，测绘图，房屋申请表，单独立户平面设计图二份，重点维修资金专用型收条，房产契税补税或增值税免税凭据，购房者身份证件(影印件核查原件)，现有的递交现有协议书，金融机构的提前还房贷证实。不一样地区的实际规定不一样，一定要提早了解清晰。一定要储存好管理方法单位给的领取资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领取产权证。
7、依照要求時间领取产权证，缴纳合同印花税和产权评估费、成本费等细心核查产权证的记述，尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息。
8、办理抵押备案一些贷款金融机构容许自身办理产权证而且不扣留产权证，只需办理抵押备案就可以。这类状况下，办理办理手续需要递交的文档一般 包含：房屋所有权证，现有的房屋还要递交现有所有权证、共有些人愿意抵押的书面形式建议国有土地使用权证借款协议、抵押合同书抵押人、抵押权人签定的房屋租赁说明抵押权人为因素金融企业的，递交金融许可证、企业营业执照一般 这一办理手续能够 与领取产权证另外办理，能够 准备充分好有关文档。不一样地区的实际规定不一样，一定要提早了解清晰。
9、将产权证交到金融机构扣留假如贷款合同书承诺，需要将产权证交到贷款金融机构扣留。按道理讲，办了第八步就可以无需再把产权证交到金融机构扣留了，可是一些金融机构不安心，通常也要扣留买房合同原件，而求“三商业保险”。
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