期房办房产证流程有什么 期房办房产证的原材料

 新房出售就是指顾客在购买时具有即买就可以搬入的商住楼,期房则恰好反过来。,不管买的期房、新房出售及二手房,都存有着办理房产证的难题。房地产证办理做为得到 房子产权不可或缺的办理手续,准小区业主们通常应对互联网上目不暇接的手册也难以下手。很多人买来房屋后,不清楚房产证办理该怎么办,那么房产证办理流程是如何的呢?下边就要我给你破译吧!

 一、办理流程:

 1、签署有关的委托合同。一般 《购房合同》中关于授权委托开发商代办公司房产证的条文,这一条文自身就可以当作是一份独立的委托合同。除此之外,许多开发商还会继续规定购房者在《购房合同》之外另签一份授权委托其代办公司房产证的委任书。有一些情况下,开发商会把办理有关办理手续的事务管理授权委托给专业的代理记账公司或刑事辩护律师办理。

 2、缴纳房产证的代理费房屋出售人住的情况下,开发商会规定您缴纳。常见问题:交费以后,请您一定保存好收款凭证,并一定要求收付款企业盖公司章,不必收“京东白条”。

 3、需自身到有关部门缴纳公共性的房屋维修基金和房产契税。缴纳的方式 ,能够了解开发商或代理记账公司的做事工作人员。公共性检修基金一般由房地产所属地域的住宅小区办扣除,一部分大城市早已逐渐由金融机构代办公共性房屋维修基金。

 常见问题:请确保立即缴纳公共性房屋维修基金和房产契税,依据法律法规,这么加一笔账款的缴纳凭据是办理房产证的必不可少文档,因而假如您不可以立即缴纳会影响到您得到 房产证。

 请一定保存好缴纳税费的宣布收交凭据,并立即交到开发商或代理记账公司,便于她们下一步的申请办理工作中。

 4、依照承诺的時间领到房产证。开发商或代理记账公司代缴以上税费以后,申请办理办理房产证,并办理抵押备案后,您就可以领到房产证了。假如贷款金融机构扣留房产证和《购房合同》,您一定要找机遇细心核实房产证上的记述,一旦存有记述不正确,应立即规定变更。

 二、需要的原材料:

 1.申请表格 2.房产买卖合同书 3.签署预购合同书的交易双方有关门牌号、房子评测总面积和房价清算的确认单 4.测绘工程表、房子申请表、单独立户平面设计图二份 5.重点维修资金专用型收条 6.房产契税证实 7.买房者身份证件(打印) 8.房子现有的递交现有协议书 9.金融机构的七天还款证实

 常见问题: 1.细心核查资格证书的总数,假如承诺获得两证,一定要核实是不是齐备; 2.细心核查房产证的记述,尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息,如与合同书承诺不符合,规定开发商表明原因; 3.核查“项证支配权”一栏记述的抵押事宜。

 以上便是为大家详细介绍的期房办理房产证的流程和需要提前准备原材料,买房者能够授权委托开发商办理房产证,还可以自身办理。但如果是自身办理得话,请一定要用心阅读文章期房办房产证流程,以防到时签订合同时手足无措。