购买公房怎么交税
公房详细介绍
公房是公有住房的通称，它是国有住房，指由国家及其国有公司、机关事业单位修建、市场销售的住房，在住房未售卖以前，住房的产权（占有权、所有权、收益权、支配权）归国家。
公房分成二种，一种是不可以发售交易的，住户只有着所有权；一种是可以上市交易的公房，也就是大家一般 说的已购公房。
已购公房税费测算
（一）已购公房计税基础
已购公房交税时，计税基础一般 有两个，一个是税务局的核定价，推行一房一价，金额需要在交税时才可以确定；一个是网签价，即买卖方在网签时定的价格。二手房交税时，核定价和网签价，哪一个高取哪一个为税基。
（二）已购公房税费类型
1、税及附加税税率
（1）房屋不满意2年：足额征收
税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪一个高取哪一个）。在其中包括额外：
地区额外=税×2%；
费额外=税×3%；
大城市维护保养建设税=税×7%。
（2）房屋满2年，免税。
2、契税
（1）网签价＞核定价
①首套房，90㎡下列（含），契税=（网签价-税）×1%；
②首套房，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；
③二套房，90㎡下列（含），契税=（网签价-税）×1%；
④二套房，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；
⑤三套及以上户数，契税=（网签价-税）×3%。
（2）核定价＞网签价
①首套房，90㎡下列（含），契税=核定价/1.05×1%；
②首套房，90㎡以上，契税=核定价/1.05×1.5%；
③二套房，90㎡下列（含），契税=核定价/1.05×1%；
④二套房，90㎡以上，契税=核定价/1.05×1.5%；
⑤三套及以上户数，契税=核定价/1.05×3%。
3、个税
（1）出让家中户下满五年且唯一住房的，免税个税。
（2）出让家中户下不满意五年，或满五年不唯一住房的，依照“差值”的20%征收个税；
①假如网签价＞核定价，个税=（网签价-固定资产原值-原契税-网签价×10%-贷款贷款利息-此次税及额外）×20%；
②假如核定价＞网签价，个税=（核定价/1.05-固定资产原值-原契税-核定价×10%-贷款贷款利息-额外）×20%。
注：假如查不出房子固定资产原值，立即按足额的1%测算个税。
4、土地出让（这里以北京市已购公房为例子，各地区要求不一样）
（1）若商家当初以出厂价买房：土地出让=当初出厂价×总建筑面积×1%。
（2）若小区业主当初以优惠/标准价买房：先往原企业缴纳土地出让，补成出厂价（优补成）：当初出厂价×总建筑面积×6%，再缴纳土地出让：当初出厂价×总建筑面积×1%。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
