组合贷款有什么好处?组合贷款的额度又是怎么计算的?

一、组合贷款额度计算方式有哪些?

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为： 贷款额度=[借款人月工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]*12(月)*借款期限。

其中借款人工资总额=月缴金额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例，其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%。

购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

二、组合贷款优点有哪些?

但也有一点需要注意。现在各地公积金对公积金管理规定不同。有些省市在公积金购房管理中规定，如果是通过公积金贷款购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜，可以电话咨询各地银行。

以上就是有关组合贷款有什么好处以及组合贷款的额度又是怎么计算的相关问题介绍，相信大家看后对于组合贷款都有更深的理解，在后续使用组合贷款的过程中能获得更好的帮助。