住宅分成几类种类
在房地产销售市场上，普遍的房屋种类关键包含商品房、经适房、小产权房、公有住房、集资房、公租房、公共租赁房、拆迁安置房，房屋种类不一样，特性都不同样。
1、商品房
商品房由房产开发公司开发设计建设的，而且是依照本地的市价售卖的房屋，要是购房者合乎本地的购房政策，不容易被限购房政策所限定就可以购买。商品房的房屋产权是归属于购房者本人的，房屋土地用途一般是国有或是是转让。
2、公有住房
(1)公有住房也称为已买公有住房，是城镇职工依据国万家县市级以上地区市人民政府相关城区住宅体制改革现行政策要求，依据出厂价或是是标准价购买的已建公有住房，房屋土地用途一般是国有划转或是是国有转让。
(2)倘若是依据市价购买的公有住房，那么房屋产权是归属于本人，购房者能够随时随地发售交易。倘若是依据出厂价购买的公有住房，那么房屋产权是归属于本人，需要直到房产证满五年之后才可以上市开展交易。
3、集资房
集资房就是指由国有企业同意机构而且出示已有的国有土地划拨作为建房子商业用地，国家给予免减一部分税费，再由报名参加集资款的员工一部分或是是足额注资建设的房屋，房屋建好之后是归员工全部，可是不能对外开放售卖。换句话说集资房的总体产权是归企业，而本人只有着房屋所有权。房屋土地用途是国有划转。
住宅种类购买注意什么
1、产权买房者最先要搞清所买房屋的产权所属。因产权所属不清楚或产权纠纷案件未了断的房屋，购买时尽量慎重看待，最好是不必购买。
2、看价格的较为时，最先要搞清每一个新项目报价格究竟价，有些是“开盘价格”，即成本价。有些是“平均价”。有些是“较高的价”。有些是全套价格、有些是套内总建筑面积价格……关键的是要搞清(或是计算)选定房屋的具体价格，由于这好多个房价进出非常大，不弄搞清楚会影响你的判断能力。
3、地区、自然环境房屋所处自然环境优劣，立即影响到日常生活的便捷水平及其房屋的盈利。
4、合同书在合同书中应确立定义执行限期和合同违约责任、毁约赔付等，以防房地产商因资产或别的原因导致商品房的交付耽误及其赔付等产生矛盾。
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