房产知识
公有住房怎么办理产权过户
2020年07月08日 19:06:00 来源：房产超市网
[导读]公有住房怎么办理产权过户。公有住房又叫已购公有住房，就是指城镇职工依据国万家县市级以上地区市人民政府相关城区住宅体制改革现行政策要求，依照成本价或是标准价购买的已建公有住房。
公有住房怎么办理产权过户
1、去房改办法律法规科(在市房管局)领到《房改房上市交易申请表》;
2、产权任何人填好好所述申请表格后，到原产权企业盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿企业盖好章的申请表格到市房管局公有住房科盖公章，大约需要10个工作日内上下的時间;
4、进行后，备齐所述三张表及公有住房相关资料返回房改办，需要带的材料有房子产权证、土地使用证、房屋产权人及直系亲属身份证件、户口本、结婚证书等。假如夫妻离婚的，要出示离婚财产分割合同书，单身的要出示未婚证明正本;
5、用所述材料在房改办申请办理《房改房上市交易备案表》，也是指发售证。
6、完成了在房改办的全部办理手续后就完成了产权过户。
公有住房产权过户的税费测算
1、房产契税：有关房产契税的税款，各省市、自治州、市辖区市人民政府会在3%～5%的征收率要求范畴内波动，实际金额会依照该地域的具体情况决定。
2、合同印花税：按占比税额计算公式应纳税额的方式：应纳税额=记税额度×税率;按定额税率测算应纳税额的方式：应纳税额=凭据总数×企业税款。
3、土地出让金：公有住房需要交纳土地出让金，计算方法为：当初成本价×总建筑面积×1%。当初成本价指的是该房地产事实上市售卖的当初，由政府部门施行的公有住房成本价，公有住房在发售售卖而且交纳土地出让金以后，其产权特性即相当于商住楼产权了;
4、个税：公有住房的个税计算方式与商住楼同样，仅仅起算时间上，公有住房是以该房地产当时房改办时，交纳房改办合同款的具体交付時间为算起。测算方法为(具体交易量价格-原购买价格-有效花费)×20%”，原购买价格并不是以房改办时需交纳的账款为根据，只是统一为4000元/平方米。
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