工厂用地可用以商业服务吗

工业用地不可以建设商业行为房屋建筑。

《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中有关不可私改土地用途，更改土地用途的务必经有关土地和整体规划主管机构准许，并申请办理土地用途变更备案的要求系管理性强制要求，是土地行政部门主管机构从土地用途管控视角对土地使用人应按整体规划主要用途应用土地的行政部门管理性规定。违背该要求，仅造成 有关行政管理学行政机关对其开展行政许可的法律法规不良影响，不必定造成 更改土地用途的租赁协议失效。

商业服务用地和工业用地各自代表什么意思

1、商业服务用地就是指整体规划单位依据城市规划建设所要求该宗地快的用地特性是用以建设商业服务用房子。转让后用地的使用年限为40年，土地使用年限短土地使用年限仅有40年，期满后，遭遇续缴土地土地出让金的难题。

2、工业用地指厂矿企业的生产线、仓库以及附设设备等用地，包含专用型的铁路线、港口和道路等用地。不包括露天煤矿用地，该用地应归于海域和别的用地类。转让工业用地修建的公司将会会产生长期性的税款及带动学生就业，政府部门出自于地区经济发展的发展趋势，工业用地价格一般远小于住房用地。

3、我国《土地管理法》第56条明文规定：建设企业须经更改土地建设主要用途的，经相关市人民政府土地行政部门主管机构和城市规划建设行政部门主管机构愿意后，报原准许用地的市人民政府准许。在工业用地兴建设商住楼住宅小区，假如没经相关部门准许是违反规定的转让的使用年限为70年。