房产知识
二手房怎么查剩下产权年限
2020年07月08日 14:04:00 来源：房产超市网
[导读]二手房怎么查剩下产权年限。买二手房的购房者，不但要留意房屋信息，也要注意房子产权的使用年限状况，防止购房申请办理不上贷款或出现别的难题。
二手房怎么查剩下产权年限
1、查询卖房子人初始买房合同
针对购房者而言，在查寻二手房产权年限时，能够 查询原小区业主的买房合同，买房合同上一般都是记述房子土地所有权期限多少钱年，从什么时候起算。
2、向住房和城乡建设联合会查寻
在不可以查询初始买房合同的状况下，购房者能够 向住房和城乡建设联合会查寻该房子的剩下产权年限，房地产商在领到市场销售证后都是在网上公示，一般了解小区名称、预售许可证号、开发设计企业、新项目详细地址在其中之一，就可以在住房和城乡建设联合会官网查询您所购买的住宅小区产权信息内容。
3、看国有土地使用证上的应用限期
除开以上二种方式以外，还能够查询国有土地使用证上的应用限期，可是需要留意的是，很多人认为要是看房产证上的期限就可以了，但事实上房产证上备案的时间便是办理证件时间，换句话说房子的备案时间，而不是土地的应用限期。购房者应当看国有土地所有权资格证书，在资格证书内有一栏“土地应用限期”，可以清楚的看出去土地的使用年限及其土地的起止时间和停止时间。
房子产权年限从什么时候算起
房子产权年限分2个定义：一个是房子自身的使用年限，另一个是土地使用年限。
一般来说，居住用地的土地使用年限是70年，商住用地的土地所有权是40年，都是以该地快获得生效日算。大家要留意，这儿常说的70年指的是该地快的国有土地的使用年限，并并不是房屋产权的期限。而房子实际上就是你的个人资产，具有永久性的使用权和所有权。
事实上，如今的商住楼的土地使用年限非常少有70年的，绝大多数在30-六十年上下。由于使用年限是以房地产商拿地之日起算的，再加开发进度，最短也得1-2年才会售卖，到购房者手上的使用年限就不上70年了。
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