商品房和经济适用房有什么不同
1、经济适用房的建设具备确保特性，建设目地是以便处理大城市中低收入住房艰难家中的住房难题，而一般的产品住房建设不因确保为目地。
2、因为可以享有政府优惠现行政策，经济适用房所占有的建设商业用地是行政部门划拨用地，而一般产品住房的建设商业用地是转让农田，不仅要根据公布招拍的程序流程，并且要按竞拍卖价向政府缴纳土地出让。
3、根据经济适用房的建设目地、土地用途及所具有的优惠现行政策，其价格是由政府限制的。而一般的产品住房价格受销售市场起伏，由房地产商自主决定，政府在一般状况下不干涉。
4、一般的产品住房朝向群众市场销售，买房者可依据自身的工作能力独立购买。可是，申请办理购买经济适用房有严苛的规范，也是有严苛的核查程序流程。申请者的住房总面积、人均收入、是不是产生过住房交易等均会影响到购买人的申请办理资质。
商品房与经济适用房的优点和缺点
1、经济发展可用住房的特性：
特性：小型微利企业商品房，市场价低。产权：不彻底产权。市场销售批准：经济发展可用住房市场销售证等五证。土地使用证：划转国有土地使用权证证及政府准许的年度工作计划。价格：政府指导价，波动室内空间并不大。建设规范：房型、总面积、级别等具备政府规范性。设计规划：公开招标。开发设计建设：公开招标(不可违法分包)。
工程建设监理、工程验收搬入：按国家规定。工程施工质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理服务：同一般商品房，稍低，确保基础服务项目。抵押贷款：能够。
2、商品房的特性：
特性：产品特性，市场价高矮不一。产权：彻底产权。市场销售批准：商品房销售许可证等五证。土地使用证：转让国有土地使用权证。价格：公司自定，波动室内空间大。建设规范：公司自定。设计规划：公开招标或询价。开发设计建设：公开招标或询价。工程建设监理、工程验收搬入：按国家规定。工程施工质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理服务：按国家规定，较高，服务项目额外新项目多。
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