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经济适用房过户有哪些标准
2020年07月07日 06:47:00 来源：房产超市网
[导读]经济适用房过户有哪些标准。经济适用房是确保特性的住房，房价比销售市场上的商住楼价格低，在申请办理的情况下有标准限定，购买经济适用房后在符合条件的状况下能够出售过户。
经济适用房过户有哪些标准
经济发展可用住房务必在获得房屋所有权证后五年内不可发售出售，考虑主板上市条件后才可以交易过户。
超出五年出售，除开商住楼交易过户花费之外，出售人按现价出售给合乎经济发展可用住房的家中且能出示由本地住房确保管理中心出示的愿意其出售的证实的，免交农田收益金，该住房特性仍为经济发展可用住房;出售人不可以出示该出售证实的，本地房地产业交易管理处解决其经济发展可用住房总面积一部分扣除相对合同款15%农田收益金，该住房获得彻底产权，视作商住楼。
没满五年状况下，签定的买卖协议是失效的，不会受到法律法规维护。
经济适用房交易过户的流程
1、买卖方依照承诺交易量价格、拿房时间、过户時间签定房屋买卖协议，而且在合同书上签定名字、详细地址、联系方式，盖章，此外也要将房屋的详细资料(按房产证填好)填好彻底;
2、申请办理交易，在房地产交易服务台领到网签备案号;
3、网签备案。在服务项目窗口领到存量房买卖协议备案表(自主交易量的交易)，并开展填好。这一全过程需要留意合同书中房屋的卖价款，由于过户契税缴纳的根据便是卖价;
4、网签备案后，在工作中窗口领到房屋买卖协议资产调拨申明、买房税收申请核准(五年以上家中唯一住房证实)表等材料，为契税的缴纳做准备;
5、行政机关窗口缴纳契税、服装印花等有关过户花费，并获得税费完税凭证;
6、带上契税完税凭证到服务台领到备案过户号;
7、交土地出让，也就是发售补缴农田盈利;
8、持相关资料申请办理房地产过户办理手续。此全过程需要房屋原权利人和共有些人及其买房者亲身在场并填好相对材料。在这个全过程中，房产管理单位会认证房屋的使用权，申请者身份证件及相对的材料，键入统计数据，及其缴纳的过户花费等，买房者需要领房屋产权迁移业务流程审理单，并粘贴契税、土地出让等的税票;
9、备案过户，获得房屋产权证实。
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