房产知识
房东租赁房屋签订要注意什么
2020年07月07日 06:30:00 来源：房产超市网
[导读]房东租赁房屋签订要注意什么。有楼房出租的小区业主，在提前准备当房东前需要提前准备租房子合同，合同书的內容是确保利益的关键法律文件，因此一些关键点一定要留意。
房东租赁房屋签订要注意什么
1.租赁限期
除开租赁起始时间日期以外，房东还应留意交付時间和标准，防止因交付不及时在租赁时间的判断上踢皮球。
2.房租及保证金
依据商议好的支付方式填好，“房租累计”为合同有效期房租的累计;填好房租及保证金额度时，务必英文大写。
3.房东承担的花费
水电工程煤气费等各类花费承担方法均可彼此商议，但一般状况下房东要承担集中化采暖费、物业管理费用、维修费用。假如住宅小区较新，卫生费包括在物业管理费用里边，也由房东一并承担。此外，针对房屋的检修花费一定要彼此达成协议。一般状况下，假如房屋当然脆化或毁坏，房东应承担检修义务。但若是租客人为因素毁坏，则由租客承担检修。
假如房东自身租赁，在填好该项时依据商议后結果，立即填相对性应的阿拉伯数就可以。
4.合同违约责任
一般状况下，房东在产生下列情况都是被评定毁约：
(1)延迟交付房屋超出所承诺时间。
(2)交付的房屋比较严重不符合同书承诺或影响承包方安全性、身心健康。
(3)不承担承诺的检修责任，造成租客没法一切正常应用房屋的。
毁约后一般状况下需要赔付租客一个月租金，并退回保证金。假如房东想提早取回房屋，则理应提早一个月通告租客，并付款其一个月租金的合同违约金。
5.署名
署名处需要房东亲笔签名，签字与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签名时要在受托人签名处填好：XXX代，合同书签字盖章即起效。如果是授权委托中介，经记持证上岗工作人员应在署名内签名、盖公章，并标明经记资质证书号。
小区业主租赁房屋的标准
1、有合理合法的房屋产权证。
2、房屋为现有产权的，有共有些人愿意租赁的证实。
3、将住房或别的用地改做经营用房租赁的，应递交整体规划和房管所单位愿意的证实。
4、将房管所单位直管公房内的场地出租的，应递交经房管所单位愿意的证实。
5、住房用地的租赁，理应实行国万家房屋所在地市人民政府要求的租赁现行政策。
6、房屋能一切正常应用。
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