出租房屋房东必踩的坑有哪些

如今并不一定的房东都能坐着家中点钱的，由于在租赁以前，会为自己的房子租不租的出来而操劳，即使是放租以后，也要操劳房子里的家俱和家用电器是不是安然无事。

1、骚扰电话，私人信息泄露

租赁房子，房东一般自身在网上挂牌，或住宅小区大门口找中介公司挂牌。总之要是挂牌，短则一周，长则几个月，每家中介公司电话轰炸，手机上马上成热线电话，一样的內容不断的反复详细介绍。有时大半年过去，也有电話来询问你租不租，卖没卖。

2、数次带看，劳神劳动力

挺过电话轰炸后，就是说带人看楼。租客的心理状态一般全是货比三家，多看一下，因此一般一套房招待5个8个租客看楼都算不上多。住得近还行说，住的远就一趟两趟的跑，有时租客还失约。

3、议价，租客难挑选

不管房东挂牌租金多少钱，租客一直先问价钱能够 少吗?长期性租、大半年付或是一年付能否特惠?含没有物业管理费?光纤宽带、有线数字电视送不送?一个人住爱护房子再划算点……这些。

4、大小事烦心事，诸事持续

房东有支配权也是责任，房子一些家用电器坏掉要修，自来水管堵了要通，自然针对一个好房东而言，这都并不是事。但不便的是時间，工作时间要回应租客要求，假期期内要回应租客要求，乃至是半夜三更租客没带锁匙，还要打房东电話问一问有木有预留锁匙。

5、不爱护房子，脏乱

虽然租客搬入后的生活方式是私人信息，但这种全是创建在爱护房子的基本上的。自来水龙头关不上，雨天不关窗户，墙脚乱堆积，随便扯电缆线路线……不但非常容易引起渗水走电、墙壁渗水，也有安全风险。房东假如一天到晚来管，自身不便，租客也嫌烦。

6、托欠租金，托欠水电气

大多数租客全是年青人，工作中忙，存款少，有时候迟缴租金提早说一声，大多数房东都是融通，坑就坑在租客过意不去说，害怕说，房东自身忙也忘记了，一拖再拖，拖个十几天一个月，自身搬离了，还欠着水电气，保证金都不足扣。并且水电气托欠不交，立即危害房东的个人征信报告。

7、长租变长租，租客经常换

坑爹的還是提早退房流程。讲好的租2年、三年，可如何大半年就各种各样原因要续租呢?许多不期满就退房流程的租客了解不上房东扣留金，感觉是霸王条款。但是大伙儿想一想，房子空出去，再挂牌租赁，空个十天十几天，介绍费保证金都搭进去了，房东还得耗费時间、活力，亲身经历所述的过五关斩六将，都是不易。

8、转租给二房东，房子被改造

一些房东挂牌后也会有包租企业找上门，房东图便捷，宁可划算点转租给二房东，省的亲身经历所述不便，結果二房东为挣到价差，二房改办三房，三房改办四房，生活阳台都能搭成洗手间，群租扰邻被举报，不便都是一大堆。

9、租约过长，租金没涨

许多包租企业第一年付款的租金也贴近市价，乃至一些还高于市价，天地哪里有免费午餐，一般租约必须5年左右，尽管一些租约也承诺了租金每一年涨，但上涨幅度很低，非常这两年租用销售市场看中，许多地区的租金年上涨幅度都贴近10%，等于房东租金每一年下降了。

10、完全免费的将会就是说较贵的

它是深刻的坑。“高档装修，所有赠予”，许多包租都是许下诺言价格昂贵的室内装修服务承诺，而且租赁期期满后所有赠予。听上来很漂亮，但房东一定要慎重查询合同，非常是毁约条文。一旦房东要想房产出售，或是有调节租约的转变，将担负昂贵的赔付，因小失大。并且再多的室内装修全是有应用限期的，租约期满后各种配备的易用性还要多想一想。