租房子合同没期满退房流程能够退保证金吗
一般状况下要是提前跟房东商议好，提前退房流程是能够退还保证金的。提前续租申请办理关键点：
1、务必提前告之小区业主，租赁期来到不租约一般提前半个月到30天告之，随后还清物业管理费用水电工程就可以。
2、租赁期未到，假如租房子时签订合同，有协议书提前退房协议，能够依照协议书流程走，一般不是影响屋主收房租的状况，寻找新租客即可续租。
3、提前交了房租沒有住够，跟小区业主商议推多交租金，扣押保证金。假如在租房子钱有退房协议，能够寻找新租客退保证金跟剩下房租租房最好在租以前先商议好退房协议，要不然经济发展会遭受非常大损失。
有关提前续租的违约金
1、彼此约定好违约金的
彼此若是事前早已约定，毁约时违约方应付款是多少的违约金，那么就应当按约定实行。可是也有一种状况是约定好的违约金太高，远远地超过因租客提前退房流程给房东导致的损失，那么是能够商议规定减少违约金的。
依据《合同法》第114条第二款要求，约定的违约金小于导致的损失的，被告方能够恳求人民检察院或是仲裁委员会给予提升;约定的违约金太过高过导致的损失的，被告方能够恳求人民检察院或是仲裁委员会给予适度降低。
正因如此，不但租客觉得违约金太高有权利规定适度减少，并且房东发觉违约金小于损失时还可以规定提升。
2、彼此沒有约定违约金的
彼此沒有约定过违约金或是约定不确立的，毁约一方的合同违约责任依据《合同法》第112条的要求解决：被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符约定的，在行使权力或是采用防范措施后，另一方也有别的损失的，理应赔付损失。
因而，租客提前续租是毁约了，应当赔付因毁约给房东导致的损失。
下列状况不属于毁约：
1、屋租赁合同期满，房子出租人按约取回租用房子;
2、可免疫能力，非常好了解，地震灾害活火山水灾的，导致房子出难题的，彼此免除责任解除合同;
3、租人家中人口数量增加，住宅艰难，可与承租方商议取回租用房子;
4、租人的确另有住宅，租赁房子长期性闲置不用，不可以用其所长的;
5、屋所有或是一部分遭到损坏，这儿指的自然并不是租客的原因导致的损坏，比如混凝土楼板裂开，或是楼底下更新改造导致房子毁坏，租客能够规定免除责任解除合同。
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