租房子合同最多能够签两年
最多二十年。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条要求：租赁限期不可超出二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租赁期内期满，被告方能够续签租赁合同书，但承诺的租赁限期自续签生效日不可超出二十年。
签署租房子合同的常见问题
1、房子租赁理应遵照公平、同意、合理合法和诚实信用原则标准。由出租人和承租人在协商一致的状况下签合同。
我国《合同法》要求，被告方签订合同书，理应具备相对的民事权利工作能力和民事行为能力工作能力。被告方签订合同书，有书面通知、口头上方式和别的方式。法律法规、行政规章要求选用书面通知的，理应选用书面通知。被告方承诺选用书面通知的，理应选用书面通知。依规创立的合同书，对被告方具备法律法规约束。被告方理应依照承诺执行自身的责任，不可私自变更或是终止合同。签署房子租赁协议书常见问题：1、彼此被告方的状况，明确出租人具有处罚房子的支配权，即出租人对房子具备使用权或是支配权。
在合同书中应注明出租人和承租人的名字及家庭住址等个人情况。实践活动中，有的出租人对房子并不具有使用权或是支配权，造成 承租人搬入之后被真实的屋主“驱赶”，而这时候说白了的出租人通常又杳无音讯，因而，一定要留意这个问题。
2、住房详细情况住房的具体地址
注明住房的准确部位，如坐落于某路某号某室;住房总面积;住房室内装修状况，简要说明住房的墙面、窗门、木地板、吊顶天花板、餐厅厨房和洗手间的室内装修状况;配置设备和机器设备等;住房的产权及产权人，注明这套住房为哪种产权，产权人到底是谁，出租人与产权人的关联及是不是获得产权人的授权委托租赁住房。
3、住房主要用途
住房是用以承租人自住、承租人一家定居、还是容许承租人或其家中与别人同住;住房是仅能用以定居，还是另外能够有别的主要用途，如办公室等。
4、租赁限期
合同书中承诺一个限期。在这个期内，要是没有特殊情况，出租人不可取回住房，承租人也不可舍弃这一住房而租赁其他住房。限期来到以后，承租人将住房退给出租人。假如承租人要再次租赁这套住房，则要提早通告出租人。经商议，出租人愿意后，承租人可再次租赁这套住房。如承租人要搬离，可是沒有寻找适合的新住所，出租人应酌情考虑增加租赁限期。
5、租金及付款方式住房房租
由出租人和承租人商议明确，在租赁期内，出租人不可私自提升租金。房租的支付方式大概有按年付、按大半年付、按押一付三。假如一次结清较长限期的租金，能够和出租人议价，规定给予一些优惠。但从承租人的经济发展承受力视角考虑到，按月或按季支付导致的财政负担相对性较小。
6、住房整修义务出租人
住房整修义务出租人是住房的产权人或产权人的受托人，因此整修住房是出租人的义务。承租人在租赁前解决住房以及內部设备开展用心查验，确保自身将来可以一切正常应用。
7、住房情况变更承租人应当爱惜住房和各种各样设备
不可以私自拆、改、改建或提升。在的确需要对住房开展变化时，要征求出租人的愿意，并签署书面形式协议书。
8、转租的承诺有的承租人租房子的目地并并不是自住
想根据转租获得房租收益，因为这类转租个人行为影响到出租人的权益，因此彼此应当在合同书中对转租多方面要求。假如容许转租，彼此能够商议明确一个共享转租收益的占比;假如不允许转租，而承租人私自转租，出租人则有权利停止租赁合同书。
9、租赁合同书的变更和停止
假如在租赁全过程中出租人和承租人觉得必须更改合同书的所述各类条文，如租赁限期、房租等，彼此能够根据商议对合同书开展变更。
10、合同违约责任
在签合同时，彼此就需要想起将会造成的违背合同书的个人行为，并在合同书中要求相对的处罚方法。
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