商铺租赁协议如何签

商铺租用合同书范本

甲方(出租人)：_____________

法人代表：_____________

运营地：_____________

联系方式：_____________

电子邮件：_____________

发传真：_____________

乙方(承租人)：_____________

身份证号码：_____________

家庭住址：_____________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，双方就商铺租用事项，经协商一致，签署本合同，以资恪守。

第一条基本情况

1、甲方愿意将坐落于_______(省、市)________(区、县)________(街、道)_________号第_______号商铺(下称“该商铺”)租赁给乙方。

配件一：商铺内设备明细

2、该商铺总建筑面积累计为________㎡，该总面积为测算租金总面积，该总面积与产权证备案总面积有差别的，以产权备案总面积为标准，产权证号：_________________。

3、乙方确定甲方已告之该商铺状况，且在本合同签定时已对该商铺情况开展详尽掌握，愿意按本合同约定标准按现况租赁该商铺。

4、租用限期自_________年_______月______日至_________年_______月______日止，总共________年。

5、甲方应当_________年_______月______此前将该商铺交付乙方。该商铺交付应用时，彼此应依该商铺及房间内设备明细开展工作交接，并核查后签名确定。乙方应于合同书约定的交付时间到甲方

第二条租用方式

甲方出示门店、目前机器设备，乙方在企业营业执照及有关许可证准许的范畴内自负盈亏，付款租赁花费后，盈亏自负。

第三条租金及担保金的付款

1、甲方给予乙方_______月的室内装修免租，免租自交付之日(包含具体交付与视作交付)起算。免租室内装修期限内乙方不用向甲方付款租金，但理应缴纳服务费及其应用该物业管理而造成的水、电等花费。免租满隔日刚开始计付租金。

2、租金依照该商铺的总建筑面积测算，租金价格为________元/月/㎡，即每个月租金累计为RMB____________元(英文大写：______________)。

3、租金按月测算，付款方式为：_________________(现钱、银行转帐)

甲方银行帐户信息内容以下：

开户银行：__________________________________

账户名称：________________________________

账户：____________________________________

甲方金融机构信息内容若有变更，理应在变更后_________天内以书面形式方法通告乙方。

第四条租用担保金

1、担保金：彼此签合同之日，乙方须以_________方法付款_____月的租金累计_________元给甲方做为租用担保金。

2、在终止合同时，若乙方未产生合同违约责任且向甲方缴清合同书约定各种各样花费及按合同书约定偿还该商铺后，担保金应在偿还该商铺_______天内退还乙方。乙方毁约的状况下，甲方有权利优先选择自担保金中扣除相对花费。

第五条商铺的应用及维护保养

1、合同书有效期内，甲方务必确保乙方店面内设备的所有权，不可半途取走或是设定贷款担保等；如影响乙方应用的，甲方理应赔偿乙方的财产损失。

2、在租用期内，甲方确保该商铺及其目前设备的应用安全性及维护保养工作中，合同签订后乙方新购买的设备由其自主维护保养。

3、甲方明确提出开展维护保养理应提早_______日通告乙方，乙方理应积极主动帮助相互配合；乙方觉得该商铺及机器设备需要维护保养的，理应提早_____日告之甲方，甲方超出_____日未予回应的，乙方能够自主维护保养，相对花费由甲方担负。

第六条室内装修和改造

1、乙方能够依据具体需要对该商铺开展装潢装饰、修缮更新改造及安裝必需设施等(下列通称室内装修)，有关花费由乙方担负。

2、乙方及乙方聘用的室内装修工作人员应听从物业管理公司管理方法。

3、乙方室内装修，应向甲方递交装修设计方案，并经甲方愿意，另外获得政府部门相关部门批准(若有法律法规规定)后才可开展，花费由乙方担负。

4、乙方对装修设计方案的合理合法合理化及事后一切事项承担，并担负相对义务；甲方愿意乙方装修设计方案，并不意味着其愿意对该装修设计方案造成的一切纠纷案件、危害及损害等承担或负责任，因乙方室内装修造成的纠纷案件或是义务由乙方单独担负。

5、乙方的室内装修工作不可影响到商铺总体工程建筑的框架剪力墙，不可影响其安全系数，不然由乙方承担赔付所导致的一切损害，并由其担负有关的法律依据。

6、室内装修工作应尽可能封闭式工作，装修过程中不可造成很大的噪声、烟尘、刺激味道，不可在该商铺外的同用一部分堆积家装材料及工作造成的废料等，室内装修期内不可影响或是影响相邻物业管理的应用。

7、乙方室内装修、更新改造及设施的安裝应用等，不可影响别的关联物业管理的应用或作用，不然回应原貌，并担负相对义务。

8、乙方室内装修工作需要开展环境保护、环境卫生、消防安全等工程验收的，应自主承担该工作中，并获得批准或工程验收达标后才可交付使用。

第七条转租房

没经甲方书面形式愿意，乙方_________(能够/不可)转租房该商铺的全部或是一部分。

经甲方书面形式愿意转租房，不影响乙方执行本合同责任(包含但不限于缴纳租金)，乙方对转承租方个人行为承担。

第八条彼此权利与义务

一、甲方权利与义务

1、甲方有权利按本合同扣除乙方的租用租金及有关花费。

2、合同期限期满前______月，甲方可带别的有心承租人进到该商铺调查，但不可影响乙方的一切正常运营。

3、甲方须出示相关部门审批的水、电设备。

4、甲方确保乙方在租用期内能够一切正常合理使用该商铺。

5、若乙方在运营中需要甲方出示该商铺的材料和做事中需甲方适用相互配合的，甲方理应给予帮助。

二、乙方权利与义务

1、乙方有权利按本合同约定应用该商铺，依规运营；不可在该商铺内储放风险及违禁品或是从业非法活动。

2、乙方运营应自主获得与之相对的各类行政许可事项及准许(包含但不限于：企业营业执照、税务登记消防安全及环境保护合格证书)，不可非法经营或非法经营罪。

3、乙方自主担负运营全过程中造成的一切债权、负债、劳务纠纷以及他经济发展或是法律依据。

4、因乙方错误操作或是别的非甲方或是第三方缘由导致该商铺以及附设设备遭到毁坏或导致甲方或是第三人遭到别的损害的，乙方应承担赔付，乙方务必立即给予检修，因延迟时间检修而导致甲方或是第三方遭到损害的，亦由乙方承担赔付。

5、乙方对甲方一切正常的房子安全大检查和检修应给予帮助，因检修缘由须临时性拆迁的，应与甲方相互配合，阻延甲方检修只是甲方或是第三方遭到损害的，乙方承担赔付。

第九条合同书的变更、消除和停止

1、本合同起效后具备法律认可，双方均不可随便变更或是消除本合同。如需变更或是消除本合同的，须经彼此协商一致签署新的书面形式合同书。

2、如因政府部门拆迁等不能抵触的缘由或彼此协商一致，能够随时随地终止合同。

3、租用限期期满，合同书当然停止。

第十条合同违约责任

1、双方均应按协议书执行分别岗位职责，任何一方毁约，除本协议书另有约定外，违约方应向守约方付款合同违约金___________元。

2、甲方如未按约定交付门店，每贷款逾期一日，每贷款逾期一日按________元/日的规范向乙方付款税款滞纳金；甲方贷款逾期交付超出______日，乙方有权利解除协议。

3、乙方未按约定向甲方付款相对花费，每贷款逾期一日按应对额度的______%向甲方付款税款滞纳金；乙方贷款逾期付款超出________日，甲方有权利规定终止合同。

第十一条异议处理

本合同在执行全过程中产生的异议，由彼此被告方商议处理；商议不了的，递交庆阳仲裁委员会诉讼。

第十二条别的约定事宜

1、___________________________________________。

2、___________________________________________。

3、________________________________________。

第十三条本合同未作要求的，按《中华人民共和国合同法》的要求实行。

第十四条本协议书自彼此签字盖章生效日起效。被告方为普通合伙人的，理应由普通合伙人签名后按手印；被告方为法定代表人的，应盖上公司公章，并由法人代表或是授权委托人签名。

第十五条本合同一式两份，双方各执一份，具备同样法律认可。

甲方：_________________

法人代表：_________________

授权委托人：_________________

________年_______月________日

乙方：_________________

________年_______月________日