房产知识
商铺租赁合同签订流程是啥
2020年07月24日 10:46:00 来源:房产超市网
[导读]商铺租赁合同签订流程是啥。许多创业人在开实体店前需要先租用商铺,商铺租赁跟房产租赁是类似的,可是因为商铺租了以后是用以做买卖的,因此商铺租赁要承诺的事宜更多一点。
商铺租赁合同签订流程是啥
在签署商铺租赁合同书前,如果有签署租赁意向协议书得话,租赁意向协议书签署流程以下:
(1)店家资质调查、评定审批。
(2)填写意向商家进驻方案单。
(3)签租赁意向协议。
(4)市场经理签名确定。
(5)会计交费。
商铺租赁合同签订流程
(1)与顾客沟通交流交涉、租用计划方案改动。
(2)商铺拿房時间确定。
(3)租赁合同宣布签署,三方签名起效。
(4)会计交费。
商铺租赁常见问题
1、认证承租方的法律主体。商铺做为房产,其出租方务必是商铺的使用权或是所有权人,若是使用权人,应依规获得房地产产权证;若是所有权人,需有合理合法租用凭据及容许转租房的书面形式证实。此外,房子有共有些人的,还需要历经共有些人书面形式愿意。在租赁合同创立后,合同书被告方应将租赁合同送至房管所单位备案办理备案。没经备案办理备案的租赁合同也是合理合同书,但不具备对抗第三人的法律认可。
2、牵涉到的装修赔偿。最先,出租方与承租方应在租赁合同中确立房子出租可否装修;次之,彼此应承诺在租期完毕或因别的原因消除租赁合同后,对装修怎样开展解决。(在对装修处理方法未作承诺的状况下,若出租人毁约,导致租赁合同消除,出租人应赔付承租方装修损害;若承租方毁约,但装修对承租方确定有用途的,出租人亦解决承租方适度赔偿。)这一点也十分值得大家留意。
3、除此之外,假如商铺是用于做餐馆得话,大家也需要注意这一点:优良的配套设施能节约店家顾客许多成本费与活力。似水、电及电容器、天然气、弱电安装设备、污水处理化油设备等。租用前一定要核查清晰,否则更新改造的难度系数和成本费将立即牵制中后期经营效果。
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