房屋租赁合同书最多能够签多少年

最多可签20年，依据《合同法》第214条要求：“租用期限不可超过二十年。超过二十年的，超过一部分失效。租用期内期满，被告方能够续签租赁合同，但承诺的租用期限自续签生效日不可超过二十年。”因而，房屋租赁合同书包含续签房屋租赁合同书的最多期限均为20年。

签署房屋租赁合同书留意关键点

1、房屋租赁合同书期限最多20年，就是指被告方每一次签署的租赁合同所承诺租用期限不可超过20年;并不是指数值次签署租赁合同或是数份租赁合同的总租用期限不可以超过20年。

2、房屋租赁期内期满，被告方续签租房子赁合同书的租用期限自续签生效日不可超过20年。

3、房屋租赁期限超过20年，并不是全部租赁合同失效;只是超过20年一部分租用期限失效，也就是租用期限按20年测算。

签署房屋租赁合同书常见问题

1、规定房东出示房产证正本及其房东自己身份证件，各打印一份，经核查无假后才可签订。签“租赁合同书”时要注明租房子期限，租房子详细地址，规定应填详细地址与房产证上保持一致。

2、在合同书中写清晰房间内包括设备，包含屋内家俱家用电器等，如需室内装修也应在合同书中标明，防止之后续租时造成多余的纠纷案件。确立写成水电气、宽带网费、物业管理费、有线电线闭车费等由那方付款。

3、在注明房子房租条文后注上“承包方在租赁期内，招标方不可再扣除以一切为名为由的一切附加的费用用”。另特别注意的是，如房东授权委托他亲朋好友或者盆友帮助代理商租房子事项的，如果可以的话，签订合同时需要房东亲身来签，若不然，要他的亲朋好友或者盆友出示一份“委托授权书”，里边实际注明受托人和委托人名字、身份证号、所在单位等，也要写上“自己特授权委托上述委托人替自己申请办理有关租房子事项、签定相关文档”。

4、若出租方并不是房东，签租赁合同务必留意，签署的租赁合同务必房东认同，租用期限不可以超过原租赁合同。若有附带条件如安全性、环境要素等，与房东商讨后，争得载入合同书附带条件中，务必留意的是，预付款最好是在签订合同书并写上附带条件以后再付款。