解除房屋租赁合同有什么状况

1、承诺解除

房屋租赁合同的承诺解除就是指合同书当事人觉得解除合同书比再次履行合同书更有益于自身利益，根据合同自由的标准，经协商一致而解除合同书。我国《合同法》第九十三条要求：“当事人协商一致，能够解除合同书。当事人能够承诺一方解除合同书的标准。解除合同书的标准造就时，解除权人可以解除合同书。”

2、法律规定解除

房屋租赁合同的法律规定解除就是指当发生了法律法规的情况时，当事人一方依规履行解除权解除合同书，解除合同的权利与义务。

依据我国《合同法》第九十四条的要求，有以下情况之一的，当事人能够解除合同书：1)因不可抗力造成不可以完成合同书目地;2)在履行期限届满以前，当事人一方清晰表明或是以自己的方式说明不履行关键负债;3)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效时间内并未履行;4)当事人一方延迟履行负债或是有别的违约行为导致无法完成合同书目地;5)法律法规的别的情况。

3、毁约前提下解除房屋租赁合同

依照法律规定签署的房屋租赁合同是彼此当事人真实意思表明，是受法律保护的，彼此当事人应用心履行。但因为承租方很有可能在无正当理由的前提下不愿履行租赁合同，有很有可能在与出租方未协商或协商无果的情况下，私自搬出租赁房子，终止履行附随义务。

租房退房流程

1、提前通告房东，倘若租房子者需要另找房子租住，停止和如今房东的租赁关系，最少应当租用时长停止以前的30天左右告之房东。由于房东也可以借助这段时间，再次寻找租房子的人，请在一个新的租房子者搬来以前，对房屋开展一些简单清除和必需的整修。尽可能恢复房子原状，积极还清各类花费。

2、清理一下屋子，所说清除屋子，并非让你请一个技术专业的保洁公司或使你买回来价格价格昂贵的清理原材料去清理，只不过扫一下木地板，把一些表层里的尘土清理一下。

拆迁早已够紧张了，可是租赁方应当接纳这些繁琐而又真实的标准：走了之后清理，给自己的形为承担，那样才会被接纳。尽管不容易耗费多长时间的时长，可是能够给房东留有一个较好的记忆，给彼此的宾主关系划下一个开心的句点。

3、房东开展退屋前查验，在离开之前，房东一般会与租房子者约定时间，来开展退租查验。退房时发觉房间内设备有毁坏，第一步应当查询设备毁坏是否正常使用导致的机器设备年久、损坏，或是因产品质量问题导致的，还是由于人为要素、故意损坏导致的。若是是非非故意损坏，房东理当原谅，自主维修或拆换。倘若租户故意损坏，是租户的原因，则彼此应当相互之间协商，由租户开展赔付及其怎么赔偿。倘若发生争执，彼此都应静下来，协商处理，倘若协商不上，则应依照租房子合同，寻找法律服务，维系自身的合法权利。切勿产生推搡，造成严重后果。

此外，在租房到期后，你能规定要求房东增加几日时长来清洁并梳理一些物品，这一规定一般是会获得容许的。具体时间根据个人情况来看，可以跟房东商议。但原则是应当尽早整理搬离，便于下一位顾客搬来，遵照租房退房流程也可以防止房东有意乱扣保证金。