签了购房合同的房子能退吗
1、房屋设计方案与合同书不符合
假如房地产商在沒有获得购房者的愿意的前提条件下私自变更房屋房型、房屋朝向、总面积等，那样是违反了合同书自身的承诺的，那么购房者就有权利明确提出退房，而且是有理有据，受法律法规维护的。此外，房屋总面积偏差超出3%，购房者还可以规定退房。在这里网编要提示大家，在购房时要将房屋自身的房型、总面积、房屋朝向、楼房等內容写进购房合同，那样退房时才有据能退。
2、房屋品质不过关
一些房子的产品质量问题在拿房时是查验不出来的，许多 情况下将会搬入后才发觉房子有产品质量问题。因此，在签署购房合同的情况下，有关房屋品质的难题还可以写上去，包含墙壁、木地板、隔音降噪这些。在交付房屋时，根据技术专业工作人员的检验，假如发觉了难题且情况严重又不可以获得处理，购房者能够明确提出退房和赔付。
3、房屋总面积偏差超出3%
大家在工程验收房屋的情况下，房屋总面积一定不必忽略，要不然有可能吃大亏哦。依照要求房屋交付时，购房者购买的房子评测总面积与合同书承诺的总建筑面积或是套内建筑面积偏差平方根超出3%，购房者有权利规定退房，且购房合同失效。
退房常见问题
1、商业保险(安心保)退保手续不必忘
在购房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是规定顾客为其买房上保险，依据《保险法》有关要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除自保险条款刚开始生效日到合同解除之时止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》有关要求，违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由房地产商再次赔付。如违约金高过具体损害，房地产商则立即按违约金来赔付。
依据《合同法》第116条，被告方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用违约金或定金条款，不能另外可用。若是购房者的原因造成 退房，房地产商有权利不退回订金;但若是房地产商的义务，购房者可得到二倍赔付。
3、办房产证前退房更方便
小区业主最好在房产证办好以前申请办理退房办理手续，假如取得房产证后室内装修房屋时或在别的状况下产生难题需要退房，一般 需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。
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