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宗地面积是什么意思
答:宗地面积是指批准的房屋用地面积。
2021-12-03 15:07:16 -
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物业管理主要负责什么?
答:小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
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房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
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小产权房是什么意思?
答:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房是什么意思? 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
2021-12-01 10:01:34 -
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一平方千米等于多少平方米等于多少米?
答:一平方千米等于1000000平方米。 解:平方千米和平方米都是面积的度量单位。 因为1千米=1000米, 而1平方千米=1千米x1千米, 那么1平方千米=1000米x1000米=1000000平方米。 即一平方千米等于1000000平方米。 扩展资料: 1、常用的面积单位 常用的面积单位有平方千米、平方米、平方分米、平方厘米、平方毫米。 2、面积单位的换算 因为1平方米=1米x1米, 所以1平方千米=1千米x1千米=1000米x1000米=1000000平方米, 1平方米=1米x1米=10分米x10分米=100平方分米, 1平方米=1米x1米=100厘米x100厘米=10000平方厘米。
2021-12-01 10:00:56 -
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房产证上加名字需要什么手续和费用?
答:不需要的
2021-12-01 09:59:46 -
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如何区别住房的承重墙和非承重墙?
答:住房的承重墙和非承重墙大致可以从以下方面进行判断: 一是通过图纸判断。在户型图中,非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。一般粗实线部分的墙体是承重墙,细实线或虚线标注的是非承重墙。 二是通过声音判断。敲击墙体,有清脆大回声的,是非承重墙;没有太多回声的,是承重墙。 三是通过厚度判断。从墙的厚度看,非承重墙较薄,厚度一般在10厘米左右。承重墙较厚,厚度一般在24厘米左右。 四是通过部位判断。外墙、与邻居共用的墙通常都是承重墙。房间内的隔墙大多数是非承重墙。 以上方法中,最重要的,还是要通过住房的图纸判断,请专业人员确定。
2021-11-23 16:38:02 -
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房产税暂行条例实施细则是怎么样的?
答:房产税初步2022年一月从北上广深城市开始,按人口面积确定,具体政策还没出来
2021-11-18 13:53:26 -
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房产税每年都要交吗?
答:房产税是每年缴纳的,因为法律明确规定,房产税是按年征收、分期缴纳的,所以房产税需要每年缴纳。房产税是根据房屋的税余价值或租金收入,对产权人征收的一种财产税。房地产税的征收方式有两种:一是从价计征,即扣除房产原值10%-30%后的剩余价值,再乘以1.2%的年税率。二是以租金为基数,即房地产租金收入乘以1.2%的年税率。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。因而,房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定,就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。
2021-11-18 13:49:46 -
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上海房产税2021年开征标准包括公寓吗?
2021-11-18 13:49:21 -
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房产证上为什么千万别写2个人名字?
2021-11-17 13:48:51 -
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2021年房产税试点的六个城市是哪6个城市?
2021-11-17 13:46:59 -
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房产证上加名字需要什么手续?
2021-11-17 13:45:33 -
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二手房资金监管流程是怎么样的?
答:1、二手房资金监管流程——全款 (1)交易双方达成买卖一致后,签订《浙江省二手房买卖合同》,交易双方共同向所选银行提出办理交易资金监管服务需求; (2)买卖双方及银行共同协商约定资金监管的相关事项,并签订《资金监管协议》,买方将交易款项直接存入资金监管账户中; (3)交易双方办理交易纳税登记; (4)按照《资金监管协议》的约定,银行进行交易款项划账,资金监管流程全部结束。 2、二手房资金监管流程——贷款 (1)交易双方达成买卖一致后,签订《浙江省二手房买卖合同》,交易双方共同向所选银行(一般为买方贷款银行)提出办理交易资金监管服务需求; (2)贷款银行审核买卖双方资质,进行贷款预审; (3)买卖双方及银行共同协商约定资金监管的相关事项,并签订《资金监管协议》,买方将交易款项直接存入资金监管账户中; (4)贷款合同审批通过后,交易双方持相关过户材料及贷款抵押材料办理房屋交易纳税登记与抵押登记; (5)按照《资金监管协议》的约定,银行进行交易款项划账; (6)银行取得抵押他项权证后,银行发放贷款。 具体情况还是要按照各银行的具体要求来执行。 3、银行一站式服务流程 (1)贷款预审:银行对贷款人(买方)进行征信及还款能力初审。 (2)网签入库:银行根据买卖双方填写确认的纸质房屋转让合同协助客户网签并进行网签合同入库。 (3)开立监管账户:银行存量房资金监管系统根据网签系统返回的信息,同时按买卖双方提供的账号信息录入存量房网签资金监管系统,开立监管子账户。 (4)监管资金入账:买方将协议约定的监管资金打入监管账户。 (5)贷款审批:银行根据客户征信情况,申请资料及网签合同等完成贷款审批。 (6)办理交易过户与抵押登记:买卖双方及中介持网签合同及借款担保合同共同至审批中心办理房产交易过户与抵押登记。 (7)监管资金划转:过户完成后,银行经办人员在监管系统中将资金划转到卖方账号。 (8)子账户销户:监管资金划转后,将子账户销户,监管结束。 (9)他项权证:银行权证人员取得抵押他项权证后给放款岗。 (10)贷款发放:放款岗凭借抵押他项权证发放贷款。
2021-11-17 10:40:51 -
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资金监管受理需要哪些材料?
答:(一)买卖双方有效身份证明;(原件、复印件2份); (二)房屋所有权证和国有土地使用证或不动产登记证书;(原件、复印件2份); (三)买卖双方其中一方或双方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的授权委托书及原产权人的身份证复印件(2份); (四)买卖双方其中一方为未成年人等限制民事行为能力人、无民事行为能力人的房屋,应当由其监护人代为办理交易手续。监护人代为申请的,需提交证明监护人身份的材料;处分被监护人房屋的,需提供为被监护人利益的书面保证; (五)买卖双方其中一方提供的材料中有港、澳、台和外国机构或者其他的境外机构出具的证明文件的,应当按规定办理公证或认证。 具体材料还需根据各银行的要求进行提供。
2021-11-17 10:38:05 -
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征地补偿款如何分配?土地征用的安置费怎么分配?
答:土地征收安置费标准,根据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
2021-06-11 16:51:37 -
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集体土地征地补偿款如何分配?
答:土地管理法第四十七条第二款规定:“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中,土地补偿费针对被征土地,地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物,安置补助费针对失地农民。前二项对象为物,系对物因征地受到的损失的补偿,基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人,系对征地后失地农民的劳力安置,该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定,条例第二十六条第一款规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”
2021-06-11 16:50:35 -
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怎么查公积金有多少钱?一共交了多少个月?
答:住房公积金查询的办法:登录住房公积金管理中心官网查询:进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接,击进入查询页面,输入账号(身份证或公积金卡号)及密码,进入账户详细页面。登录公积金托管银行网银查询:登录公积金托管银行,登录成功后,进入的是网银欢迎页面,点击导航栏“我的账户”栏目链接;进入“我的账户”页面后,在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项,点开“住房公积金”;根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”。前往住房公积金管理中心柜台查询:职工本人查询需携带职工本人持身份证原件,单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件;受委托人查询需携带受委托人持查询职工及受委托人身份证原件、委托书原件;携带资料到区公积金管理中心柜台;查询(打印)公积金缴存历史明细(超过近一年半)的,须职工本人持身份证原件前往公积金中心(办事处、分中心)提出申请,职工可在5个工作日后领取查询明细。拨打12329公积金服务热线查询:拨打公积金热线,根据提示点击自助查询,点击账户查询输入公积金帐号和密码即可。通过短信查询(部分城市不支持):按公积金查询格式要求编辑短信,发送至查询号码即可。支付宝查询公积金(部分城市不支持):点击手机桌面的支付宝钱包按钮,打开进入首页;找到“城市服务”按钮打开进入下步操作;在“城市服务”菜单中,找到“公积金查询”按钮;首次操作该项服务时,需要先进行授权确认;授权完成后,即可点击“个人查询”按钮;按系统提示输入身份证号码,查询密码;进入界面后即可等待系统提供具体数据。
2021-06-11 16:47:58 -
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新婚姻法离婚房产如何分割?一方婚前买房?
答:夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
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新婚姻法离婚房产如何分割原则有哪些?
答:1、新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。2、新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。3、新婚姻法,双方父母出资购房,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。4、新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。扩展资料离婚房产分割计算公式:1、婚前购房双方(包含双方父母)共同出资,落在一人名下。如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。2、如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。3、双方出资,落在二人名下不考虑出资情况,一概平分。4、一方出资,落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。5、一方出资,落在自己名下个人财产。婚后共同还贷的,给对方补偿款即可。6、婚后购房一方父母出资的,房子在自己子女名下;如果是全部房款或者是全部首付款,视为对自己子女的赠与,适用解释三。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。7、如果是部分首付款,那适用解释二,视为对双方的赠与。8、一方父母出资的,房子在对方或双方名下;对双方赠与,共同共有。9、双方父母出资的,房子在出资方子女一人名下的;双方父母共同支付了首付款,由子女还贷的,按解释二,共同共有,这样更公平,依据明确;10、双方父母出全资的,按份共有。
2021-06-11 16:47:04
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