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哪位知道按揭贷款的房子可以卖吗?
答:按揭中的房子能卖吗?首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖?还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。转按揭即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款;4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。第二,用买方的首付款缴清剩余贷款,即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:1、卖方向贷款银行申请提前还款;2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;4、银行贷后管理出具解押材料;5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。第三,利用银行贷款来缴清剩余贷款,若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。综上,本文主要是讲述了按揭的房子可以卖吗,以及按揭中的房子应该怎么卖的相关信息,现在很多购房者可以放心的了,因为即使是我们按揭贷款买的房子,也是可以通过本文上述的办法,进行二次交易的。
2020-04-16 09:23:43 -
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贷款买的房子能抵押贷款吗?房子抵押贷款怎么贷?
答:房子有贷款可以抵押贷款吗?按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款,即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后,再抵押给银行贷款。按揭房二次抵押贷款条件:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;2.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;3.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。4.贷款人为年龄在18至65周岁,具有完全民事行为能的的我国公民。房子有贷款可以抵押贷款吗房子有贷款怎么办理抵押贷款?1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况:(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
2020-04-16 09:22:23 -
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二手房出售信息中介费多少?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:个人出售房产的可不敢跟网上发布,能把发布人电话打疯了。不原意去中介,基本没啥方式找房子,因为中介找房子的速度比你快多了,早在你看到房子信息之前,业主就被中介说服,在中介登记了。
2020-04-16 09:16:15 -
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中介除了收佣金还另外收按揭费,是否合理?交了能否要回来呢?
答:中介说按揭费太不专业了,如果贷款的话有个代办费500,评估费:评估值的千分之五。资质特别特别不好的,会有担保费。几千块的。一般按揭没有。没有别的费用了。
2020-04-16 09:13:26 -
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想贷款买套房子,二手房没有产权是不能贷款的,知道的麻烦告诉下,谢谢!
答:当然可以,去房管局办理增名手续就可以了。其实也可以写一个正式的协议,三方签字,说明房屋为共有,以后有纠纷,法律也会支持的。
2020-04-16 09:12:29 -
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50岁买房,房贷能贷多少年?
答:50岁买房贷款能贷几年?50岁贷款买房的话,最长可以跟银行按揭15年,所以如果想要办理的话,最好做好还款准备,一定要有很强的还款能力。个人住房贷款申请条件:1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;5、有经办理银行认可的有效担保;6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。50岁买房贷款能贷几年?买房贷款怎么贷买房贷款怎么贷?1、房屋选择。在选购房屋的时候需要咨询好开发商,大部分房屋都是可以进行贷款的,但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务,所以选择房子的时候就要问好。2、贷款申请。一旦确定要按揭房子,接下来就需要进行贷款申请了,需要填写好【按揭贷款申请书】。3、签订购房合同。银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查,以便判定贷款者是否具备贷款的条件,审查结束后如果成功,需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。4、签订楼宇按揭合同。购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳首付款,开发商开具购房发票,持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。5、办理抵押登记。需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案,并且房屋由于是按揭购买的,还需要购买相应的保险。6、办理还款账户。贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。
2020-04-16 09:12:15 -
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想贷款买房子,银行房贷最低贷多少钱?
答:买房贷款哪个银行利息比较低1、五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的,你要问现在那个银行利率低,这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的,但是你若是某银行的VIP会员,会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万,利率是没什么“怎么算的”一说的,你问的或许是利息怎么算的吧,你连贷款多少年都没有说,这个也是无从说起的。2、你想自己跑银行按揭,有一定的难度,除非你银行有关系,有熟人。中间需要开发商做担保的,这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好,省心,有不费劲。买房贷款哪个银行利息低?买房贷款的利息是多少?买房贷款的利息是多少1、2017年中国的M2增速是8.2%,高于6.9%的GDP增速,以中国的情况,今后印钞增速仍将会超过GDP增速,这就意味着房贷利率名列前茅顶点是GDP增速,第2顶点是M2增速。2、房贷利率合理区间的顶点并不是一个固定的数字,而是要结合当时的GDP增速、印钞增速来考量,2017年印钞增速是8.2%,GDP增速是6.9%,而目前的房贷利率是5.60%左右,还处在合理水平。3、2010年后中国经济增长已经由高速降为中高速,未来GDP大概率会保持在6%-7%的水平,而印钞增速则会维持在8%-10%,也就是意味着未来几年房贷利率顶点就在上述区间内。4、美联储加息以及缩表会迫使中国央行被动加息,但是受制于国内维增长压力,未来的房贷利率上升将会是温和的,即未来几年房贷利率有上升空间,但不大可能逼近顶点。
2020-04-16 09:11:57 -
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如何计算每月房贷还款金额?公式是什么?
答:计算公式为:1、等额本息还款每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。例如:贷款总额:800000元还款总额:1298342元支付息款:498342元月还:¥7,213.01。2、等额本金还款每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。
2020-04-16 09:11:38 -
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有房贷后还能贷款吗?再次贷款需要注意什么?
答:有房贷还能贷款吗1、找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。2、直接申请信用贷款所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。3、进行“组合”贷款如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。再次贷款需要注意什么1、申请人的信用记录情况,个人的信用记录情况怎么决定了个人能不能申请车贷,个人信用记录良好,就可以申请车贷,反之则不能申请车贷。2、在银行申请贷款,银行会查看申请人的还款能力。要求个人每个月按揭的还款额度不能多于当月总收入的50%。3、若申请人有资产用于抵押,例如房产,在贷款方式上就能选择抵押贷款。在贷款期限上,购车贷款不如放贷,有那么长的贷款期限。所以申请人也应该考虑选择还款方式,一般情况下,等额本息的还款方式能减轻申请人的还款压力。4、但每月要还两份贷款的压力是比较重的,所以,借款人一下要提前做好还款计划,否则若后期无法偿还贷款,贷款机构可能没收自己的房产或者自己的车产,自己的信用也会造成污点,得不偿失。
2020-04-16 09:11:20 -
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房贷月供如何计算?我想知道房贷月供计算方法有哪些啊?
答:房贷月供计算公式1、等额本息还款:本金逐渐增加计算公式:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122、等额本金还款:利息由多及少计算公式:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
2020-04-16 09:10:53 -
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按揭房贷月供还款计算方法是什么?
答:买房贷款还款月供怎么计算?月供一般分两种:一、月均还款法(等额本息还款法)还款月数;贷款本金×月利率×(1+月利率);月均还款额=还款月数(1+月利率)-1二、等额递减还款法:即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y,贷款期数为n,贷款周期利率为i,已还至第k期,则:k期还款额,每期应还本金,每期应还利息首期还款额的计算公式:(1)第一期利息=贷款本金×贷款月利率(当放款日与还款日相同)(2)第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率当放款日与还款日不相同,首期计息天数=应还款日-上次计息日(天),即放款日到扣款日的前一天。买房贷款还款月供怎么计算?买房贷款还款方式有哪些?买房贷款还款方式有哪些?1、等额本息还款等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。2、等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率特点:将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。
2020-04-16 09:09:47 -
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等额本息提前还房贷是否合适?怎么还房贷比较划算?
答:正常来说,提前还贷越早越合适,但是有些银行规定了较高的提前还款违约金,而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。贷款还款有等额本金和等额本息两种方法。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。如果是部分提前还款,等额本息提前还款是比较划算的方式,等额本息+缩短年限是最节省利息的一种。
2020-04-16 09:09:22 -
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我想问下银行房贷还款有几种方式?
答:一般有以下6种还贷方式:1、等额本息还款:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是,它也有缺陷,由于银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。2、等额本金还款:所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。3、一次还本付息:此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。4、等额递增和等额递减:这两种还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。5、按期付息还本:贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。6、本金归还计划:贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
2020-04-16 09:08:42 -
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房贷按揭哪个银行好?如何选择住房贷款银行?
答:购房贷款银行哪个好这个需要看您公积金还是商贷,可以找中介看一下您那个地区哪家银行利率低点,每家银行都不错,现在有很多小银行,比如农商银行,贷款利率较低,也很方便,跟大银行没区别,贷款时需要提供个人资料和其他银行需要的资料。例如公积金贷款需要个人连续缴存12个月公积金,贷款时公积金账户处于正常缴存状态。商业贷款需要个人收入证明,身份证、户口本、外地户口需要暂住证和5年社保,结婚了还需要结婚证等,所以买房时建议找家中介公司具体咨询相关内容。购房贷款银行哪个好贷款买房怎么选择银行1、看银行房贷利率的优惠力度贷款额度、期限一定的情况下,房贷利率的优惠力度直接关系到你要付多少利息。现阶段,各大银行基本没有房贷利率优惠了,基本都要上浮10%~30%。不过各大银行间,还是有一定差异的。所以,买房之前,多找几家银行了解一下。2、看贷款条件、门槛利率低是一方面,重点是你要能申请下来。一般来说,银行的优质客户申请贷款时,就比较能获得较低的利率。至于优质客户,肯定就是跟贷款行业务往来较多,工作单位、收入情况都比较好的。此外,如果是二手房贷款,银行还对二手房房龄有所要求,比如房龄最长不得超过20年,有的甚至要求不能超过15年。所以说,提前问清楚贷款条件很重要,尽量选择适合自己的。3、看银行放款速度近大半年以来,银行贷款额度一直都挺紧张的。有不少网友反映,现在银行房贷放款非常慢,基本都要等上2~3个月。建议:尽量选择邮储银行或是城商行,放款就会快一些。如果选择工农建交等国有大行,放款会慢上不少的。4、看房贷调息方式央行加息的直接后果,就是房贷月供的增加,相应的总利息也会随之增加。不过一般是按年调整,次年1月1日后,房贷月供才会相应的变,不过具体方式还是要看你借款合同中的约定了。
2020-04-16 09:08:13 -
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请大伙来说说房贷能贷款多少年?
答:如何提前还房贷最划算:提前还款的目的无非就是节省利息,等额本息还款的月供是固定的,在月供中所还利息逐渐减少,本金逐渐增多,利随本清。所以,要提前还款是越早越好,一般来说,20年还款期,在最初的5-6年内提前还款可以比较明显地节省利息。
2020-04-16 09:07:01 -
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房贷最短贷几年?按揭贷款期限是越长越好还是越短越好?
答:您好,根据自身的收入而定。短期贷款可以节约利息,可以尽早的无债一身轻,但短期贷款要承担的月供较大,只适合还贷能力强的贷款人,如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款,以免影响家人的生活质量。长期贷款也有长期贷款的优势:1、能让购房者获得较大限度的购买能力;2、若在还款过程中,经济收入发生也变故,也能理智应对;3、在还款过程中,若借款人收入有所提高,有了还款能力,可以申请提前还款,从而节省房贷利息。
2020-04-16 09:06:20 -
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房贷怎么计算还月供?买房贷款还款方式有哪些?
答:一、房贷月供怎么算?1、利用公式计算①等额本金每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额②等额本息[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]2、利用房贷计算器计算利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。二、首付多点还是月供多点?收入非常稳定,又没有其他投资渠道,就多付首付,一是防止自己乱用,二是让贷款额度少点,利息少点,月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用,预留足够的钱做备用金。从利率角度考虑,如果有较好的理财渠道,可以月供多点,让余钱发挥更大的效益。除此之外还要考虑以下因素:1、计算首付能力计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为购房者一般不会住在毛坯房里。2、计算月供能力如果是贷款购房,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,因为不但要考虑贷款利率上升的可能,还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时,最好预留出一定时期的按揭款。三、哪一种还款方式更划算?对于等额本金和等额本息的选择,哪种比较好呢?这得从两个方面着手:1、两种还款的差异等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。2、两种还款方式适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本息还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
2020-04-16 09:06:00 -
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房贷转按揭办理流程如何?有什么注意事项?
答:房贷转按揭的流程一般有以下这五个步骤:(1)A银行在今年对于购房的在按揭客户的优惠利率为10%-15%。(2)B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向B银行申请贷款。(3)B银行对房产和贷款人资信等进行审核。(4)审核通过后,B银行将会出资结清用户在A银行的贷款。(5)后用户便可在B银行办理房贷业务并享受新的优惠利率。而对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供"转按"申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和"提前还款申请书"。购买方则需要备齐普通房贷的资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。可以说转按揭业务的推出是符合当时房产市场发展需要的,然而随着全国市场经济的繁荣发展(楼市、股票和基金一片大好形势),不愿放弃机会的聪明人觉察到通过转按揭业务可以募集到一定的资金,用于其他方面的的渠道,于是,假按揭行为(无真实交易的转按揭)就这样诞生了,并且发展速度很快。在新的房贷政策中,对于购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%),可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户,是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%),央行并没有明确的规定。因此,在房产市场不景气和借款人为了减少利率支出的情况下,国内某家商业银行出于吸引客户,抢占房贷市场份额的目的推出了房贷平转业务(债权转让),其实质就是为了帮助在按揭的借款人享受下浮30%的优惠利率。后,注意房贷转按揭的基本流程与申请的一些条件更能有利于你更快更方便的转换成功。准备好需要的材料,按照按流程,结合妙招,注意申请条件等,房贷转按揭并不是一件麻烦事。因此,在您需要办理房贷业务的时候,好先进行咨询或相关知识储备。做到心中有数。祝您早日办理成功。
2020-04-16 09:05:29 -
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房贷月供占收入比例的多少才合适?
答:一、关于房贷月供的问题在回答上述“房贷月供占收入多少最合适呢?”的这个问题之前,先给大家介绍一下银行对于收入和月供的要求。一般来说,月供不能超过收入的50%,比如月收入10000元,月供不能超过5000元,具体需要注意下面几个问题:1、了解购房地政策一般来说,房贷月供在很大程度上是受购房地贷款政策影响的。因为根据相关调查数据得出,全国多数银行首套房贷款都是上浮10%,其次是上浮15%。即假如贷款200万,上浮10%比基准利率月供多出600多元,上浮15%比基准利率月供要多出近千元,在房价较高的城市,利率上浮的越多,月供压力越大。因此买房前要先了解政策,计算好购房成本。2、月供也受基准利率和还款方式影响贷款买房,月供变化主要取决于基准利率变化和还款方式,先来说下基准利率。关于基准利率,遇到升息降息,银行主要有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”三种调息方式。按年调息的意思是购房人要等到次年1月1日才能调整到基准利率,比如2018年6月买房,9月加息,2019年1月1日才按照加息后的利率执行。而自然年调息的意思可用例子来说明:比如2018年6月买房,9月加息,等到2019年6月执行加息后的利率。至于固定利率则是指不管是升息还是降息,都一直按照合同中约定的固定利率执行,升息的话还好,降息就不能享受利率优惠了。另外,一般来说,还款方式主要有等额本金和等额本息两种方式。总体而言,等额本金比等额本息支付的总利息少,但等额本金前期投入较多,比较适合经济能力较强的人,等额本息每月还款额相同,适合经济条件不允许前期投入过大的人。综上可得出,购房人要根据自身需求选择适合自己的还款方式。3、做好财务长远规划另外,做好家庭财务长远规划也很重要。买房能负担多少首付、月供,都取决于购房人日常消费习惯,除了用来还房贷的部分,可以将家庭资金分为四部分:消费资金可用于日常生活开支,包括吃饭、交通等。理财资金是养成理财的好习惯,每月拿出一小部分资金用来理财,日积月累也将是一笔可观的财富。娱乐资金可用来购物、应酬、提升生活质量的钱。至于应急资金,则可预留一部分应急资金,万一家里出现紧急情况,比如家人生病什么的,能拿出来救急。总之,养成好的理财习惯,即使背负着房贷,也能过得不错。二、房贷月供占收入多少最合适呢?虽然银行规定房贷月供不超过月收入的50%,但是实际执行的时候会因家庭情况而异。也就是,房贷月供与收入比例要因家庭情况而异。对于事业刚起步的年轻人来说,收入还有很大的上升空间,即便现在觉得月供压力大,以后收入增加了就能缓解不少。因此月供控制在收入的50%比较合适,这里50%是个警戒线。对于家庭支出较多的人,比如家里有老人、孩子,且还有其他的大额支出计划,为了不影响生活质量,建议将房贷月供控制在收入的30%左右。30%是舒适线,这样可以在不超过警戒线的基础上,能根据自身情况做出调整。总之,小编觉得,买房贷款未必是越多越好,毕竟,每个购房家庭情况不同,大家最终的共同目的是,要尽可能花最少的钱买到最合适的房子,达到一个“最佳组合”状态。当然了,过度透支,你未必能承受得了,也就是说,只有适合自己的才是最好的。
2020-04-16 09:05:02 -
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和平街十三区的开发商是哪里?
答:四川蓝光和骏实业股份有限公司
2020-04-16 09:04:36
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