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关于房屋买卖阴阳合同的问题
答:在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候,双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷,一方反悔,但觉得自己的理由不充分,转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉,要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法,以哪份合同为准?首先,阴阳合同如果是为了逃税等非法目的,肯定是违法的,相关条款是无效的,但是双方的房屋买卖行为本身并不违法,因此房屋买卖行为还是可以有效的。基于这个认识,如果双方因阴阳合同为由发生纠纷,没有特殊情况和约定的话,以此为由是无法认定合同整体无效,或因此解除合同的。其次,存在阴阳合同的情况下,应以哪一份的效力为准?阴阳合同有的是以两份内容基本相同,但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同,再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现,在实践中认定双方的真实交易内容是关键。哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示,在合同文本中应该能体现得出来,如果体现得不清楚,可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。再次,对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理?当事人以阴阳合同为由到法院起诉,要求解除合同或确认合同无效时,往往是理直气壮,而在实践中法院往往认定双方真实的交易意思表示有效,当事人往往就无法接受,指责法院对违法行为不理不管。实际上,司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责,追回贷款应由银行来进行,这其中如构成犯罪,也应移送**机关先行立案侦查,再处理。(出于各种原因,目前实践中对于房屋交易中的逃税行为,还没听说有追究刑事责任的。)当然,按民事诉讼法的相关规定,法院在审理过程中发现违法犯罪行为,可以通知相关职能部门处理,或提出相应建议给相关主管机构。当事人自己,也可以向税务机关、银行等相关单位举报。但毕竟,从民事诉讼的角度讲,法院审理双方的房屋买卖纠纷,还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。最后,签订阴阳合同存在风险和后患,买卖双方应以谨慎对待。阴阳合同毕竟涉及违法行为,且签约后往往因各种原因引发纠纷,给买卖双方带来麻烦,因此,建议交易各方还是谨慎对待为宜。
2020-04-16 09:02:14 -
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房贷如何还划算?有哪些还款方式?
答:一、房贷怎么还款最划算1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。房贷怎么还最划算?有哪些还款方式二、有哪些还款方式1、等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2020-04-16 09:00:02 -
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房贷如何再次贷款?再次贷款需要注意什么?
答:可以再次申请贷款买房,会执行二套房政策。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。3、抵押登记费申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。
2020-04-16 08:59:35 -
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如何算房贷月供?月收入与房贷月供的关系是什么?
答:根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
2020-04-16 08:58:33 -
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按揭房贷怎么算?按揭贷款计算公式是什么?
答:房子按揭贷款怎么算有两种方式:一、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息的还款方式:1、将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。4、从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银策微调,新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。5、买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时,对按揭利息的计算有了一定的了解之后,会方便我们对按揭贷款的选择。房子按揭贷款怎么算?什么是按揭贷款?什么是按揭贷款1、按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭,受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人,在这一过程中按揭人享有的使用权。2、银行买房的贷款利率,指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。3、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例,从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。
2020-04-16 08:57:34 -
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农村危房改造申请流程
答:农村危房改造的主要流程是:1、农民书面申请。2、村委会评议。3、乡(镇)部门审核及房屋鉴定。4、县级审批复核并在村务公开栏公示。5、开始改造并在完成后验收。6、验收合格办理入住交接等手续。1、符合危房改造的农户家庭户主自愿书面申请,填写危房改造申请审批表,提供各种材料,并须户主签字。2、接到申请后,由村委会民主评议,将初审符合条件的农户信息进行公示,满7天后,公示无异议的,以村委会名义上报乡(镇)政府。3、乡(镇)政府接到上报后,经实地调查,组织人员上门进行房屋鉴定和核查。核查符合条件的,报县城相关建设主管部门,进行部门联审。4、按照各乡(镇)上报申请危房改造农户名单,县(市、区)建设主管部门组织人员实地复核依据危房老旧程度,确定补助对象及其补助方式和标准,并公布名单。5、农村危房改造项目竣工后,由县上相关部门参与,开展所有项目的全面检查验收,并填写验收合格报告表。省政府相关部门将组织人员进行抽查。6、农村危房改造后,经验收合格,资助对象可在相关部门的帮助下办理交接和入住手续,“农村危房改造户”标识牌会在改造房的明显位置展示,牌上会注明具体的时间。房屋对于一般人的意义就是温暖舒适的家,对于农民朋友来说更是如此,对于老化严重的老旧危房,农民朋友可以申请农村危房改造,翻新自己的家,提高整体生活质量。
2020-04-16 08:57:02 -
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住房补贴的申请流程
答:住房补贴的申请流程是:1、符合规定的职工向所在单位申请。2、单位对职工进行审核。3、确定补贴金额并报房委办审核。4、审核通过后发放住房补贴。1、个人申请:符合规定条件的职工,可以向所在单位申请,并填写《市区住房货币化分配申请审批表》。2、单位审查:收到申请后,单位审查职工家庭的住房情况,核实申请表内容,分配对象由审核情况和单位经济情况共同决定,通过审核的职工将予计算补贴金额,报市房委办审核,职工所在单位劳动工资部门负责审核职工工龄。3、市房委办审核:补贴对象的资格、额度等由市房委办根据规定进行审核。审核不通过就无法获得住房补贴了,所以材料的真实性和员工的真实情况是很重要的,不要为了骗补去伪造材料,审核流程还是很严格的。4、审核通过后发放住房补贴。房委办审核申请对象资料通过后,按照规定发放住房补贴,住房补贴的一次性发放比例为40%,另外还有工龄补贴。国家为解决职工住房问题给予购房职工住房补贴,发放住房补贴的基本形式分为一次性发放、基本补贴加一次性补贴和按月补贴三种。在当今住房压力巨大的情况下,住房补贴对于生活品质的提高有很大的帮助,所以建议符合条件的职工申请住房补贴。
2020-04-16 08:56:48 -
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公租房可以换房吗
答:公租房是可以换房的。在租户申请到公租房后,为满足租户的各类需求,如职住失衡,租客数量变化,赡养老人,子女就近上学等问题,租户可向公共租赁房屋管理局提出租住申请,然后按流程进行换房操作。公租房换房换租规定,因公租房租住者生活要进行房屋面积或地点的调整的话,可以向市公共租赁房管理局提出换租申请。换租面积必须满足标准规定的配租面积。申请换租者需要变更地点的,经审核、公示符合条件的租客,重新进入申请人轮候库参加摇号配租;同一地点申请换租面积的,审核符合条件的租户进入换租轮候库,根据公示的腾退房源情况、换租轮候顺序和相对应的户型面积依次进行换租。换租完成后,签订新的租赁合同,原承租的住房需要租客按规定腾出并退还。公租房申请租住后,当你的条件和情况发生变化时,如结婚,工作变动等,你是可以申请换房的,不过必须要经过一个流程,当办完这个流程的时候,你就能换房成功了。
2020-04-16 08:56:34 -
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写字楼是什么意思
答:写字楼是专业商务办公用的楼,不能用于住人,房产证上有明确注明的。是由办公室组成的大楼。目前写字楼分为甲级写字楼和5A级写字楼。写字楼全部是现代化风格,室内装修设计的环境很优越,设施配套齐全,交通方便,并有地上地下停车场。城市中心的写字楼往往向高层和超高层发展,集中地区形成城市的“中心商务区”。缩短了社会各方人员空间距离。写字楼原意是专用的建筑物组成的办公室大楼,后来定义进行拓展,写字楼的作用是集中进行信息收集、决策制定、文书工作处理等经济活动管理。目前写字楼分为甲级写字楼和5A级写字楼。一些带电梯的,有玻璃幕墙,特别高的写字楼都可成为甲级写字楼。但是5A级写字楼是有一定标准的。从区位、规模、建筑文化、硬件设施、软件服务等方面都是有一定的标准的。类似于酒店的五星级服务标准。
2020-04-16 08:56:20 -
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烂尾楼是什么意思
答:烂尾楼是停工一年以上的房产项目,一般是由于是开发商无法继续投资建设或者陷入债务纠纷导致的。也就是后续无法善后的,建不下去的楼盘。烂尾楼的成因多种多样,开发商在建设楼盘的过程中缺乏建设资金、楼盘项目发生了经济纠纷、开发者违法违规导致停工等。其中多半是因为资金不足导致资金链断裂,工程未完,开发商拿不出钱,银行也不愿继续提供贷款,而其他投资人也不愿意接盘此项目。或者因为建筑的楼房没有通过国家的检测,这样也是需要停工的,从而导致烂尾楼的出现。烂尾楼的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均会出现烂尾楼的现象。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。所以在购房前要调研清楚开发商的实力,选择大开发商,避免买到烂尾楼。
2020-04-16 08:56:06 -
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漯河巴黎都市二期、三期怎么样?具体位置在哪里?
2020-04-15 11:27:11 -
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镇江佳源巴黎都市怎么样?镇江佳源巴黎都市属于哪个区?
2020-04-15 11:26:26 -
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佳源巴黎都市1期地址在哪?佳源巴黎都市目前有没有团购活动?
2020-04-15 11:21:27 -
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二手房出售信息网准确吗?谁知道详细说说呗。
答:应该不会很准确的,还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。
2020-04-15 10:09:06 -
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二手房出售要求?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:购买二手房过户后随时都可以进行再次销售,但是由于未满五年,再次出售是需要交纳营业税和个人所得税,而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。
2020-04-15 10:08:51 -
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二手房个人出售信息问题?请问有哪位大神知道,求解答!
答:房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-04-15 10:08:07 -
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房屋怎么抵押贷款?一般可以贷款多少钱?
答:房子抵押贷款怎么贷?1、选贷款机构:办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。3、初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。6、办理抵押登记、放款。房子抵押贷款能贷多少?1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
2020-04-15 10:07:49 -
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个人房屋抵押贷需要具备的条件是什么?最佳答案
答:贷款条件1.年龄在18至65岁之间的合法公民。2.个人信用良好3.在办理地有稳定工作合法经济来源4.办理银行要求的其他条件手续流程1.借款人贷款前咨询,填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
2020-04-15 10:07:04 -
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我想问下大家,买房贷款贷多少年划算?
答:买房贷款多少年最合适?现在个人住房贷款的最长期限为30年,但利息非常地多。具体贷多少年合适,还是得看自己的情况。所购房屋的“房龄”这个适用于二手房,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。另外,在购房人申请房贷时,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。购房人年龄越大获得批贷的年限越短,银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。公积金缴得越多能贷款的年限越短,在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短。
2020-04-15 10:06:52 -
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二手房都有哪些网站?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:你可以在你的城市里的房产网里发布信息,有一种简单的做法,就是你先在百度上搜一下有你们城市小区的房子,打开网页,你在它的后面发表就行了
2020-04-15 10:05:59
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