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二手房出售信息费用问题?请问有人了解不,求介绍,谢谢
答:有可能是中介虚标的,很多房源都是同一套房子,不过是不同中介标的,你可以仔细看看介绍,或者打电话到中介问问去,看看到底这个小区有多少套房子在出售,中介一般都知道的。如果是新楼盘的话,出手率高有可能是倒房的,也有可能是小区确实存在让人无法忍受的问题。
2020-04-15 09:52:29 -
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二手房出售信息真假问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约,简称网签。1、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;2、没有实行网签的地区如我们重庆,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私,除国家机关因执法需要外,非权力人本人、配偶或共有人将不能查询,除此无其它查询方法。
2020-04-15 09:52:05 -
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二手房出售信息形式?请问有哪位大神知道,求解答!
答:业主为一次性付款购房,买家以银行按揭方式购房。由于业主采用一次性付款方式购房,业主持有房产证。买家以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后,业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续,所贷款项将由银行一次性付给业主。
2020-04-15 09:51:45 -
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二手房出售信息怎么看?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。
2020-04-15 09:51:12 -
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二手房出售信息可靠性问题?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:1.信息可靠要去房管局跟业主当面核实才知道,没有标准答案。2.找个在房管局、工商局备案的房屋中介公司,也就是第三方交易,抑制一房多卖!
2020-04-15 09:47:25 -
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二手房出售信息真实性?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
2020-04-15 09:47:09 -
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二手房出售信息准确性问题?有没有人知道的,求介绍,谢谢!最佳答案
答:个人出售房产的可不敢跟网上发布,能把发布人电话打疯了。不原意去中介,基本没啥方式找房子,因为中介找房子的速度比你快多了,早在你看到房子信息之前,业主就被中介说服,在中介登记了。
2020-04-15 09:46:51 -
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二手房屋评估价一般是多少呢?
答:二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估的评估标准如下:一、房产评估的内容1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。4、基准地价基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。5、标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。6、房屋重置价格房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。7、底价底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。8、补地价补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。二、房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。注意:我们可以大概了解到房产评估费的收费标注是什么,这样就能避免我们被无良的黑中介蒙骗,多交冤枉钱了。
2020-04-15 09:44:30 -
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二手房屋评估价怎么计算呢?
答:一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准:1、房屋因素(1)折旧:年折旧-2%(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向:无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。在计算时,都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法,有时计算折旧时也采用残值率这一参数,即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为:钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。(3)使用年限,是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损;在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限,是住宅价值转移的年限,它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外,还受无形损耗的影响。房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:造价-残值造价×(1-残值率)消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:旧房价格=造价-年折旧费已使用年数当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
2020-04-15 09:44:15 -
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二手房屋评估价高低会影响哪方面?
答:你好,以下几点都会影响二手房的评估价。一、房龄房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。二、户型市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。三、楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。五、小区在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。二手房评估的收费标准又是怎样的呢?根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
2020-04-15 09:44:01 -
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哪些情况需要二手房屋评估呢?
答:二手房在以下情况下需要做房产评估:(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(4)申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
2020-04-15 09:43:37 -
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二手房出售信息如何找?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-04-15 09:43:06 -
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二手房出售信息如何找?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-15 09:41:25 -
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房子全款好还是按揭好?哪种方式更划算?
答:买房全款好还是按揭好?一、贷款买房的优点:1、投入较少贷款买房的优点:钱少也能买房。2、资金活从投资角度而言:可把资金分开投资,比如:以租养贷,后投其他项目,资金使用灵活。3、风险较小向银行借钱买房,除了关心房子的优劣势,银行会进行审查。这样一来,购房保险性高了。二、贷款买房的缺点:1、债务重贷款买房,负担沉重的债务,对任何人来说不轻松。2、流程繁琐流程繁琐体现在申请贷款、提交资料,银行审核,通过后放贷等一系列过程。3、贷款周期长、不易迅速变现房产抵押贷款,且贷款时间在20年左右,不利于房屋出售。三、全款买房的优点:1、能适当优惠目前,一次性付款买房会给予折扣优惠,只是力度不同。如:购买一套100万的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样省下了3万元。2、流程简单全款买房,直接与开发商签购房合同,省时方便。3、出手容易从投资角度而言:全款购买再出售方便,不受银行约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。发生经济困难时,可向银行进行房屋抵押。
2020-04-15 09:12:26 -
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买房子按揭是什么意思?按揭利息高吗?
答:按揭买房以及流程按揭通俗含义就是买房人购买房屋是因房款不够,而向银行申请的一种贷款,但要把所购的房屋产权或有价证券、契约等作为抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息后,银行才会归还抵押物。按揭买房第一步:首先要先与开发商签定房屋买卖合同。按揭买房第二步:需要自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证,交由开发商办理;按揭买房第三步:经过银行审批后(审批时间最快也有一个星期)然后通知和银行签定,按揭手续就完成了。按揭买房注意事项按揭买房注意事项一:申请贷款时最好不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发,那么公积金账户上金额即为零,这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。按揭买房注意事项二:在按揭贷款最初一年内不要提前还款。按揭买房注意事项三:还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降,可以向银行申请延长代借款期限,自已不必硬撑。按揭买房注意事项四:当你在贷款期间将出租抵押的房屋,那么你有义务告知承租人。按揭买房注意事项五:当你还清全部贷款本金与利息后,不要忘记摊销抵押。按揭买房注意事项六:申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件,须要妥善保管好。
2020-04-15 09:11:40 -
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有谁知道购买新房按揭多久才能下来?贷款批不下来的原因有哪些?
答:1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。2、一般来说,个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款,3、如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。4、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款。5、如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。希望你能满意
2020-04-15 09:09:41 -
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爸爸53岁买房贷款首付多少?53岁买房贷款能贷多久?
答:53岁买房可贷款多少年?1、53岁贷款买房,最长可以跟银行按揭12年。所以如果想要办理的话,最好做好还款准备,一定要有很强的还款能力。2、个人住房贷款申请条件:年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;申请人年龄与借款期限之和不超过70;3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;有经办理银行认可的有效担保;4、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;该办理银行规定的其他条件。53岁买房可贷款多少年?买房贷款多少年划算?买房贷款多少年划算?1、首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!2、买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!3、有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,有点夸张啦)!4、还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一种,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。
2020-04-15 09:09:12 -
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有哪位了解商业贷款能贷到多少岁?
答:住房公积金贷款期限的放宽。住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年,个人住房公积金贷款期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同,有些银行要求男性借款人小于65岁,女性借款人小于60岁;而有些银行要求借款人年龄小于70岁。
2020-04-15 09:08:47 -
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“次新房”是什么意思?
答:次新房指较新的二手房或空置房,一般指竣工以后房龄在5年以内的房子。
2020-04-15 09:06:12 -
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房贷还贷可以一次性还清吗?
答:可以一次性还清1、如果你是商业贷款,只要你有足够的资金,可以随时提前还款。房屋按揭贷款如果有钱的话可以办理提前还款,一次性结清贷款。2、一次性结清贷款本金:(1)给银行打电话申请提前归还贷款本金;(2)银行约定时间到柜台办理;(3)带上身份证、购房合同或产权证、贷款合同到银行柜台办理还款;(4)把钱存在还款卡里面还款就成功了;(5)银行会给一个结清证明;(6)然后还款人与银行工作人员到房管局办理解除抵押他权就可以了;
2020-04-15 08:55:54
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