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买卖土地无林权证有字据是否可以公正?
答:这个问题最先需要搞清楚的是,此林的产权是谁的,谁拥有使用权
2020-04-22 09:03:45 -
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二手房房源哪里存在?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多,但是中介费是一笔不小的开支。
2020-04-22 09:02:43 -
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有谁了解国家征收土地一亩多少钱?
答:(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费1、耕地占用税,按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。(三)征地工作程序1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县ZF批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
2020-04-22 09:02:17 -
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土地使用权出让与转让区别有哪些?
答:区别如下:1、其主体性质不同:出让主体是指国有土地的所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府方可予以具体的去实施;而转让主体指的是取得具有国有土地使用权的土地使用者。2、交易市场的形式不同。出让的范围比较大,其一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;而转让的范围是二级市场,即符合法定条件的自由转让。两者有其差。3、其转移的条件与发生的程序不同出让转移的条件是无限制,一方签订出让的合同,缴出让金,即可办理证件;而转让转移的条件是有限制的,转让的程序是须经申请、审批或补办出让的手续,缴纳一定的税费,才能登记过户的。
2020-04-22 09:01:50 -
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个人可以买卖地皮吗?私人土地买卖应该注意些什么?
答:土地不能买卖,但是可以转让使用权首先根据法律规定,我国的土地分为国家所有和集体所有两种,土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第二条规定,“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”《民法通则》第八十条规定:“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”《土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。”第四十七条规定:“买卖或者以其他形式转让土地的,没收非法所得,限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施,并可以对当事人处以罚款;对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”可见,我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是,国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定,并有一定的限制。二、地皮转让注意事项有哪些?在签订土地转让合同时,买家应当注意以下几点:1.做适当的事前调查,包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下,土地是否已经交由其他人占有开发等等;.尽量根据上述优先性规则,尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地,谨防卖家恶意违约。3.国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。4.该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。5.土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。综上所述,关于私人地皮有土地使用证是否可以买卖的问题,我们知道土地的所有权是属于国家,是不能进行买卖的。但是可以依法进行土地使用权的转让。当然,土地使用权的转让要依据土地的性质来分为不同的条件和程序。当我们进行土地使用权的转让时,一定要明确土地的使用性质,做好适当的事件调查。
2020-04-22 09:01:36 -
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二手房房源明细真假?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:看价格这个是最关键的分辨方法,首先你要了解看中房源小区的平均价格,对比你看中信息的价格,如果均价低于15%以上,一般就有问题了,一般房产的成交价格很少有低于均价10%的,当然也有例外情况,业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。
2020-04-22 09:01:04 -
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请问农村房买卖可以过户吗?农村房屋买卖怎样过户?
答:农村土地不可以自由买卖。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外
2020-04-22 09:00:21 -
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土地所有权与土地使用权有什么区别?
答:土地所有权和土地使用权的区别:1、含义不同土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。2、范围不同社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后,废除了土地私有制,经过社会主义改造和农业合作化,建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制,并在法律上确认下来,形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
2020-04-21 09:35:09 -
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二手房个人房源表是什么?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:房屋的性质、地点、售价、面积、房龄等信息的统计表格。
2020-04-21 09:34:53 -
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别墅和普通住宅最重要的区别在什么地方?
答:首先我不知道你说的商品房是住宅还是商业房,如是住宅,交易时差别还是较大,住宅分为普通和非普通。5年以内的普通和5年以上的非普通商品房交易时的营业税按差额征税,5年以上的普通住宅免交营业税。如果是商业房则是按差额征营业税的,没有时间的限制。其他的税种还是一样的。
2020-04-21 09:33:28 -
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房屋的按揭怎么算的?房屋按揭月供计算公式是什么?
答:房子按揭贷款怎么算有两种方式:一、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息的还款方式:1、将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。4、从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银策微调,新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。5、买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时,对按揭利息的计算有了一定的了解之后,会方便我们对按揭贷款的选择。房子按揭贷款怎么算?什么是按揭贷款?什么是按揭贷款1、按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭,受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人,在这一过程中按揭人享有的使用权。2、银行买房的贷款利率,指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。3、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例,从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。
2020-04-21 09:32:45 -
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购房贷款担保影响自己买房贷款吗?什么情况下需要担保贷款?
答:给人担保贷款影响自己买房贷款吗?1、为别人担保会影响个人信用和个人资产负债率。当帮朋友做担保时,朋友名下的贷款账务,也会记录到自己的个人信用记录中去。若朋友发生了逾期或者欠款不还的情况,是会影响个人信用记录的。2、担保人即保证人,根据担保法规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务,也有人称保证责任。3、另外,帮朋友做担保,朋友的债务也是自己债务。在朋友还清一切款项之前,无形中增加了资产负债率。若个人资产负债率过高,是无法取得贷款的。4、因此,即便为他人做担保,只要借款人信用记录良好有较强的还款能力,也是可以找贷款机构申请贷款的。给人担保贷款影响自己买房贷款吗?房屋抵押贷款能贷多少?房屋抵押贷款能贷多少?1.房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款,就可以做抵押贷款.银行贷款的最高额度为,评估值的70%一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。2.通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。3.银行放款大约20-25个工作日.因为现在政策收紧!放款的时候,也都有所限制.4.房屋抵押贷款条件:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
2020-04-21 09:32:22 -
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购房贷款担保费是什么啊?交了还要退吗?
答:1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。2、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
2020-04-21 09:31:50 -
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个人二手房求购信息哪里找?谁知道详细说说呗。
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-21 09:29:57 -
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二手商品房信息如何找?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:委托中介公司挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
2020-04-21 09:29:28 -
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说了说说50万房贷10年还每月还多少?
答:回答如下:贷款50万,期限10年,目前最新5年以上的利率为7.05%,还款的方式有两种:1、等额本息法:月还款额为5818.32元(每月相同),总利息为198198.02元。2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为7104.17元(以后逐月减少,月减少额为24.48元),最后一个月还款额为4191.15元,总利息为177718.75元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还20479.27元。具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。
2020-04-21 09:29:10 -
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有谁清楚贷款10万5年还清每月还多少?
答:因为你没有说明利率是多少,给你假设利率在10%一年的前提下计算,如果如下:公式:贷款年利息等于贷款本金乘贷款年利率。比如年利率是10%那么一年的利息就是100000*10%=10000元一年利息就是10000元,月还利息就是10000/12=833.33元每月还款利息就是833.33元等额本息法:贷款本金:100000假定年利率;4.900%贷款年限:5年;每月月供还款本息额是:1882.55元、连本带利总还款金额是:112953元、共应还利息:12953元;第1个月还利息为:408.33;第1个月还本金为:1474.22;此后每月还利息金额递减、还本金递增。
2020-04-21 09:28:54 -
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土地买卖中介费怎么算才合理?
答:房产中介主要业务流程为:房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。房产中介费收费项目有:中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。②代理收费。房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
2020-04-21 09:26:52 -
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二手房最新房源有什么?谁知道详细说说呗。
答:房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-21 09:26:33 -
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如何界定买卖土地是不是合法?
答:《土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然,土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法,在民法上应视作无效。非法买卖土地是指其行为不仅包括买卖土地所有权,还包括买卖土地使用权,即土地使用权人未按法律规定的条件和程序将土地权利完全转移给受让人,受让人向其支付价款的行为。
2020-04-21 09:26:20
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