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房子抵押贷款20年都需要哪些条件?
答:房产抵押贷款能贷几年?1.以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。2.以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。房产抵押贷款能贷几年?抵押贷款有哪些条件?抵押贷款有哪些条件?1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
2020-04-23 09:59:39 -
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公产的房子是一手房还是二手房?
答:一手房就是增量房,二手房就是存量房。公房属于保障性住房但也属于增量房于是就是一手房啦。谢谢
2020-04-23 09:58:10 -
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房产中介好做吗?技巧有哪些?
答:房产中介的工作效果主要是靠经纪人的实践经验和服务态度,许多人员虽然没有较高学历和职称,但熟悉业务,工作经验丰富,能够胜任经济人工作。因此该规定没有对经纪人的学历和职称提出要求,只规定必须经过房地产经纪人的考试和注册,取得《房地产经纪人资格证书》后方可从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。我国《房地产管理法》第58条规定:“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。因此,房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能、职业道德和从业情况进行客观的考核,经批准发给房地产价格评估资格证书后,才能持证上岗承担评估工作。房产中介主要为房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。回答内容来自房产中介页面:
2020-04-23 09:57:03 -
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二手房交易物业不过户影响
答:不难,叫上业主(注意房产作证上的业主啊,如果是老婆的名字,但是老公跟你去,那么记得叫他老婆授权给她老公),带上上方的身份证,和需要过户的本子,一个地方一个地方的办就是了。还有就是确定一下,有些物管是指定某个银行代收的,问清楚原业主他家的几个代收帐户都是哪个银行的,尽量一样,免得去了因为托收帐户银行不行而办不成。
2020-04-23 09:53:29 -
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二手房买卖市场趋势?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:你好像问过这方面的问题。1、基本面:宏观形势继续向好,城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高,住宅需求量继续保持旺盛的同时,非住宅需求量也大量增加。2、技术面:房地产发展借助前几年的发展势头,将继续往前冲,但是受宏观调控的影响,房价上涨的速度会逐步降低。3、政策面:政府从来没有说要房价降下来,而是要稳定房价。什么是稳定?不上涨是稳定,上涨幅度小也是稳定。
2020-04-22 09:17:39 -
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二套房商业贷款政策是怎样的?需要注意什么?
答:夫妻买二套房政策是怎样的?一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房),其成员再购房都算为第二套房,要交3%的契税,按揭利率高于第一套房,首付比例也比第一套房的高。一、买第二套房的契税一律是3%,不论面积大小;二、除了契税3%以外,还需交营业税5.5-5.6%,各地不同,个人所得税1%(北京交差额的20%),房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用;三、如果你全款买房,可以按照当地的最低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万,指导价为单价8000,即总价84万,你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款,可以按照4交税过户,评估价也比实际成交价低;四、第一条就说了,算二套房,比买首套房多交个1.5%的契税。最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;五、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。夫妻买二套房政策是怎样的?二套房贷款的注意事项有哪些?二套房贷款的注意事项有哪些?一、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。二、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。三、及时备齐资料,节省办理时间贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。二套房贷款的注意事项有哪些?虽然说进行二套房贷款的注意事项有很多,但是人们首先就要注意还房贷,毕竟二套房的房贷要多很多,如果没有足够的经济能力,最好还是不要进行贷款买房,以免影响到之前的生活。夫妻买二套房政策是怎样的?具体内容可以看看上文。
2020-04-22 09:17:03 -
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房贷商业贷款提前还款划算吗?哪些情况不宜提前还贷?
答:一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2020-04-22 09:16:34 -
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京信大厦的开发商是哪里?
答:上海新世界淮海物业发展有限公司
2020-04-22 09:15:58 -
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鼎观格调的开发商是哪里?
答:您好,鼎观格调大厦在马连道西里,在此停靠的公交车有46、89、414路。祝您顺利到达。
2020-04-22 09:15:40 -
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雅宝城的开发商是哪里?
答:天洋城开发商是天洋控股有限公司的子公司,在北京、天津、燕郊、九江、秦皇岛等地都有他们的项目,经验算是比较丰富的,在业界的口碑也还可以。天洋集团是1993年成立的,以零售业起家,用了8年的时间,占据了秦皇岛商业、零售业市场的主导地位,现在,这个集团总部设立在北京,业务主要是以大型房地产开发为主业、大型投资和大型零售业为辅助,员工有2000多人。我觉得咱们买房的话,除了关注基本的价格、地段、品质等等信息,一定得了解一下开发商的背景,首先就是经济实力,我觉得天洋集团怎么着也是一个有着16年历史的大公司,资金应该没有问题;然后就是经验,整体来说,他们在商业地产和住宅项目上都有比较丰富的经验,对于在建筑、户型中直接关系到居住质量的细节上比较有把握。罗嗦这么多,希望对你有帮助。
2020-04-22 09:14:45 -
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房屋贷款好贷吗?住房贷款一般贷20年好还是30年好?
答:房贷几年内还清最划算?1、购房贷款多少年还清才划算?这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。2、而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的,但每个月的偿还金额会比较多,但利息会少很多,如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。3、选择房贷期限长的,这种属于一些中等收入的人群了,每个月的月供不多,但是还款的时间会很长,则导致了长期还款,而且利息会很高。4、如果想要提前还款的人,一般都是为了解放房奴的身份,恢复自由,这些人若是申请了等额本金的还款方式的话,最划算的还款时间是在10年到20年之间,在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷,而且积累了很多的资金,所以10年后还清房贷会容易很多,而且可以早日解脱。5、如果是通过公积金贷的房贷,大家可以不要提前还款,因为本身公积金贷款的利率就非常低,所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润,所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。房贷几年内还清最划算贷款20年好还是30年好贷款20年好还是30年好?1、选择一个合适的贷款年限,还需要根据每个月的收入、开支来计算,一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以,月供最好不要超过月收入的一半,可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高,家庭生活中他项的开支就会减少,这样也不合理。2、在经济条件不是很好时,可以选择最长期限进行还款,这样一来,每月的还款压力也不会特别大,对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定,提前还款是没有额外收费的,因此,选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后,将贷款提前还清。3、不过,贷款人的年龄对贷款年限也有影响,四十岁以上的人买房时,银行不会让你贷款三十年。
2020-04-22 09:13:36 -
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贷款房屋一般需要多长时间才能拿到房产证?
答:一、贷款的房子房产证在哪呢贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的,贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。二、多久能拿到房产证其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。具体有以下几种情况:1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。
2020-04-22 09:12:52 -
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二手房网上签约问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约,简称网签。1、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;2、没有实行网签的地区如我们重庆,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私,除国家机关因执法需要外,非权力人本人、配偶或共有人将不能查询,除此无其它查询方法。
2020-04-22 09:12:28 -
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二手房网都有哪些?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗,涉及交易最好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心,同时要注意交易的全部过程,有效防止上当受骗。
2020-04-22 09:11:27 -
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二手房上什么网?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:你可以在你的城市里的房产网里发布信息,有一种简单的做法,就是你先在百度上搜一下有你们城市小区的房子,打开网页,你在它的后面发表就行了
2020-04-22 09:10:45 -
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二手房求购信息网可靠吗?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:1.信息可靠要去房管局跟业主当面核实才知道,没有标准答案。2.找个在房管局、工商局备案的房屋中介公司,也就是第三方交易,抑制一房多卖!
2020-04-22 09:09:37 -
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房屋抵押贷款怎么贷?要注意哪些问题?
答:房子抵押贷款怎么办1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。4、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。抵押贷款需要注意什么1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
2020-04-22 09:08:58 -
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二手房求购网?谁晓得详细介绍下呗。
答:房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗,涉及交易最好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心,同时要注意交易的全部过程,有效防止上当受骗。
2020-04-22 09:07:46 -
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温莎大道的开发商是哪里?
答:开发商是重庆鲁能开发(集团)有限公司,投资商是山东鲁能置业。重庆鲁能开发(集团)有限公司为鲁能置业集团公司下属六大区域性公司之一,是山东鲁能集团的组成部分。1999年在重庆注册成立,总资产18亿元,是一家以房地产开发为核心的集团化发展企业。重庆鲁能公司是鲁渝合作的结晶,1997年,重庆设立直辖市,掀起了西部大开发的热潮,应重庆市与四川省领导邀请,鲁能集团先后到西部进行考察,1999年1月22日鲁能集团与重庆市北部城区开发建设办公室签定了《合作开发建设重庆市北部城区溉澜溪片区和五童路项目协议书》。2000年10月21日,鲁能集团又与宜宾市政府签定了33亿元的投资协议。完成了鲁能集团在西部战略的布局,重庆鲁能则是鲁能集团实施西部大开发战略的区域公司。
2020-04-22 09:05:37 -
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龙湖香醍漫步一区的开发商是哪里?
答:您好:龙湖香醍漫步(**论坛)二期新房早就没有了,现在在售的全部是二手房,现在最小的户型是88平的二居,如果您只考虑龙湖的房子,现在龙湖二区有一套95平二居满5年业主唯一住房的,现在的新政情况下您不用缴纳差额20%的个税。
2020-04-22 09:05:11
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