其他
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二手房违约怎么赔偿?二手房赔偿违约金问题起诉一般多长时间?
答:违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2020-04-23 10:20:29 -
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有谁说说买二手房都需要什么费用?
答:买二手房需要哪些费用?1、房款大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,需要建议多做比对,需要综合考虑,挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的,所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,开始的时候留一点钱出来,能够负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话,可就不好了。要知道逾期会影响你的征信,而且多次逾期还贷,银行是可以收回你的房子的,这点要切记计划好。3、税二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增长及附加。4、中介费现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,有名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间。5、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。买二手房需要哪些费用?都需要办什么手续?买二手房都需要办什么手续?1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。3、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
2020-04-23 10:20:08 -
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个人的购房合同怎么写?购房合同协议签订要注意什么?
答:购房合同怎么写?买房合同应包括以下内容:1、合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。3、房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。4、面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。购房合同怎么写?签订购房合同注意事项有哪些?签订购房合同注意事项有哪些?1、应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。2、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。3、目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。4、应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。5、在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。要买房子的话签订合同是必经的一个过程,签合同是为了双方的权益都有保证,所以也是必须的一个流程。以上就是关于“购房合同怎么写?签订购房合同注意事项有哪些?”的相关介绍,签订合同时候大家要注意下房屋的交付日期,如果有延期等的情况,都是可以要求索赔的。
2020-04-23 10:19:33 -
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商品房买卖合同遗失后要怎么去处理?
答:房屋买卖合同遗失可以有如下方式办理:1、可以到开发商或房屋所属房地局补办,一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。2、购房合同如丢失可以登报挂失,不用公开房产证编号,因购房合同有自身的合同编号。3、购房合同丢失一般不会带来很大风险,如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。
2020-04-23 10:19:13 -
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为什么二手房房东都想通过中介交易?
答:房屋交易不是一次性交易,这中间会涉及到很多复杂性的问题,比如双方需要签订买卖合同,很多人连基本的合同格式都不知道写。还有过户是件非常麻烦的事,二手房的房东需要自己准备好材料在行政服务中心办理过户,但很多人对过户手续的办理过程一窍不通,有些房东去办理过户的时候用了一个月的时间都没办理好,最后还是选择了找中介代理过户第二天就办理好了。另外在房屋的交易过程中有涉及到贷款的,如果买房人需要贷款的则交易时间就需要几个月才能完成。而且交易的过程中,如买房人要求降低房价时,这期间可能会出现一方违约,不想卖了或者不想买了,以各种理由不配合更名过户买卖很难完成,而中介的作用就可以发挥出来了。在中介签订的买卖合同中买方是需要先交定金的,如果这时交易有变动,那么出现违约的那一方是会扣除违约金的,所以说任何事物的诞生都有它的必然性,找中介能保障房东的利益,避免自己遇到黑心卖家,在交易过程中出了任何问题都可以找中介负责,房东也能省去很多时间和精力。
2020-04-23 10:18:47 -
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私人土地买卖协议书要怎么写?谁有范本?
答:甲方:________________________乙方:________________________丙方:________________________经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1.该地块位于__________,土地面积为________平方米(折________亩),私人土地买卖合同。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付,4.为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。5.该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。2.乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。3.甲方应对乙方承担连带责任。四、其他1.在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3.本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。5.本协议经各方代表签字盖章后生效。6.本协议一式六份,三方各执两份。甲方(盖章):________________代表:________________________乙方(盖章):________________代表:________________________丙方(盖章):________________代表:________________________________年________月________日
2020-04-23 10:18:30 -
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双花园西里的开发商是哪里?
答:开发商是:北京市天创房地产开发公司百分百正确。满意请给分数!!谢谢参考资料:物业类别住宅,普通住宅、普通住宅项目特色暂无资料建筑类别板楼多层装修状况暂无资料环线位置四至五环所属商圈和义物业地址丰台丰台区大红门桥南1000米[交通图]交通状况地铁:10号线公交:997路、366路、485路、610路、324路、526路、926路、729路、736路[更多]开盘时间暂无资料入住时间暂无资料[入住详情]容积率2.35[关于容积率]绿化率40%[关于绿化率]户数总共5000户预售许可证暂无资料物业费0.55元/平米·月[点评物业]物业公司暂无资料开发商北京市天创房地产开发公司售楼地址暂无资料二手房销售电话:暂无数据**评估参考价:18451元/平方米[房价走势]
2020-04-23 10:17:38 -
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5A写字楼的标准
答:5A写字楼的标准是:拥有通讯、办公、消防、安保自动化系统以及楼宇自动控制系统五种自动化系统,因为这五个标准里“自动化”英文为“Automation”,故简称为5A。5A写字楼是一种符合标准的高级写字楼的统称,一般这类写字楼以智能化,自动化为特色,辅以各种高科技办公设备。拥有舒适人性化的环境,优越的地理位置。这类写字楼一般符合顶级的建筑技术标准,拥有快速电梯系统,整楼新风系统,各类智能控制系统,智能停车系统等。并且提供优质的物业管理服务,全天候高效地运行,提供专业国际化的商业服务。同时还很节能环保。5A写字楼并不一定仅限于5A的标准,可能会更高,但是只要拥有5A标准的写字楼都可以被称作5A写字楼。5A的标准主要是针对写字楼的硬件智能化程度来说的,这些写字楼现在很受欢迎,是高端企业的求追目标。
2020-04-23 10:16:01 -
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买房签了合同可以反悔吗?哪些情况下可以反悔?
答:买房合同签了可以反悔吗?如果卖方签买卖合同后反悔,属于卖方单方面违约,需要承担法律责任。究竟违约结果如何?让我们根据法规进行分析:一、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方。1、法律依据:根据《中华人民共和国合同法》的一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2、若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:签订的买卖合同有效;购房人具有购房资质;购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;交易房屋未被限制,如查封等;3、但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
2020-04-23 10:15:40 -
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搭建别墅阳光房的误区
答:别墅阳光房搭建的误区有:1、不要为了省钱减免配套。2、不要找不专业的装修公司。3、不要做功能不全面的阳光房。4、不要对比不全面就签合同。1、别墅阳光房不要为省钱而减免配套设施。别墅阳光房是一个完整的系统,它除了主体之外,还有供暖供水,遮阳通风系统等,有些业主在建设时为了省钱会减免一些设备,造成以后实际使用时非常的不便,夏天太热冬天太冷。2、不要找不专业的装修公司。别墅阳光房虽然搭建起来难度并不大,但是专业性却是很强的,各种细节的处理并不是一般的普通装修公司能处理的,比如防水密封,防雷防冰等功能的实现,所以一定要找经验丰富的专业阳光房公司。3、不做功能不全面的阳光房。业主总是喜欢根据装修时候的季节来进行阳光房的选择,其实这样是非常错误的,如果你在夏天仅做了夏天可以使用的透气性好,散热性佳的阳光房,那么到了冬天就无法使用了,所以做阳光房的时候一定要考虑功能全面,四季适宜,这样才不会浪费钱。4、不要对比不全面就签合同。搭建阳光房还是要货比三家,质量,价格,售后,综合考虑,从中选择最适合自己的公司再签合同。别墅阳光房现在是一个很火的概念,深受很多别墅业主的欢迎,但是在搭建别墅阳光房是一定要注意这些事情,避免浪费资金又无法享受到应得的效果。
2020-04-23 10:15:12 -
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房屋个人抵押贷款的条件和流程有哪些?
答:办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。个人房产抵押贷款流程:1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
2020-04-23 10:14:55 -
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房子有贷款还能贷吗?什么情况下不允许再贷款?
答:如果名下有贷款还能贷款买房吗?1、请求借贷时,借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况,然后会查看其还款水平,若还款水平不强,假使信誉再好相同无法获贷。备注:借款人已有借贷在还,能否再贷就要依据本身状况来剖析了,若其信誉记载杰出,新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%,那么再借贷是没有问题的;若借款人信誉记载杰出,月还款额过高,则无法再借贷;若借款人在还房贷的进程中,逾期次数较多,相同无法获贷。2、无典当借贷也并非借款人的仅有挑选,若其名下有车子也能请求汽车典当借贷,不过这种借贷只能找借贷公司处理,因为车子耗费大、价值下降快,银行暂不受理此项事务。3、如果借款人手上有大额银行卡,那么在状况紧急的过程,也能够运用银行卡取现,不过,这儿还要提示您,银行卡取现,持卡人除了要付出一些手续费外,还要付出利息(按日息万分之五计息)。什么情况下不允许再贷款?1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。2、房贷(车贷)月供累计2至3个月逾期或不还款。3、贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。4、睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。个人信用卡出现套现的行为。5、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。6、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。7、水、电、燃气费不按时交款。8、助学贷款拖欠不还款。9、手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。10、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
2020-04-23 10:14:39 -
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有谁清楚房屋抵押银行贷款能贷多少钱?
答:一、房子抵押贷款利息是多少目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比:1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有限制的,只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。房子抵押贷款利息是多少?一般能贷多少二、房子抵押一般能贷多少1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
2020-04-23 10:14:19 -
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自住型商品房是什么
答:自住型商品房是指一种共有产权的住房,这种住房是一种政策性住房。是一种将商品房与保障房相结合的住房。自住型商品房主要目的是为了解决买房者刚需,当购房者手上的资金又不够买一般商品房,又想买房而不想去租房,自住型商品房就非常的合适。自住型商品房价格很低廉,与相同地段品质的商品房相比便宜3成左右,户型面积在90㎡的居多,最大的面积不会超过140㎡。购买的条件还是比较苛刻的,需要向政府申请,还需要符合户籍等条件限制才可申请。自住型商品房有转让的条件限制,获得产权证的前五年不能上市流通,五年之后可以进行交易,但是交易时要补齐土地出让金。自住型商品房对那些将住房问题视为燃眉之急的家庭提供了不错的解决方案,性价比比较高,而且因为政府监督,质量和流程都比较有保障,有条件的家庭可以申请。
2020-04-23 10:07:42 -
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想问下房屋抵押贷款手续都有哪些呢?
答:房屋贷款抵押手续有哪些1、身份证明:本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。2、婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。3、工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。4、收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。5、财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。6、户口本、房产证、国有土地证。7、个人征信报告8、贷款用途证明,如果借款人为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。房屋抵押贷款需要注意什么1、你的信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。2、能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。3、抵押的房产有没有变现的能力一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。4、你是否有足够的还款能力银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
2020-04-23 10:05:48 -
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怎么0首付买房?零首付买房的操作是什么?
答:一、零首付房子真的有吗1、零首付购房是会有风险的,购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款,开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。2、零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付;购房还要从银行贷款的客户。3、开发商私自接纳零首付;没有严酷依照国务院划定,首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。零首付房子真的有吗?零首付买房的操作是什么二、零首付买房如何操作1、零首付购房一般是指按他要求,拿东西先抵押在他那边,再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你,但你必须把余款或是他想要的全部给他。在吉林零首付贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是你的贷款金额。2、银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。吉林零首付的信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上,国外企业掌握消费者非常细致的信用资料,多数消费者都有信用等级,我国现阶段还无法做到这一点。3、因此零首付购房更多的时候只是开发商的一种促销手段,并不能作为市场常态而推广。为避免吉林零首付购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策:要有强烈的法律意识。
2020-04-23 10:04:41 -
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我想问下个人购房贷款条件是什么呢?
答:个人买房贷款需要的手续:首先,到银行了解相关情况;办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后接受银行的审查,并确定贷款额度;接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
2020-04-23 10:03:25 -
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请问哪些银行可以办理房屋抵押贷款
答:如何办理房产抵押贷款?1、正常购房抵押贷款,根据国家法律和当地的政策,只有具有购房行为,应该都可以办理。在这一块的程序,基本上不要你过问,因为开发商早已会安排人把你做好,你只要了解利率和每月还款多少就行了。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。2、拿到房产证后,因为资金有一个缺口,还是准备贷款。贷款应该首先想到正规银行,虽然手续复杂一点,但利率和法律风险都比较低。但谁又和钱过不去呢?建议还是选择银行贷款,通过正规银行进行房屋抵押贷款,提供的资料比较多,手续也很繁琐。想办还是能办成功的,只要你不气馁。3、向城市或农村商业银行求助。几大国有银行的门槛比较高,但是当地总有几家的城市商业银行或者农村信用社,他们的门槛比较低。倒不是说他们的风险意识不强,但在这经济社会,大家不都是为赚钱吗,何况他们的最大优势是一级法人。或许利率可能高一点,在正常情况下,月利息不会超过一分。4、对于民间金融机构,办理住房抵押贷款,对他们来说也是个好生意,风险降低,可以说稳赚不赔。他们由银行或者信托的资金,赖房产抵押贷款,优势与劣势正好与银行对调。解决了银行的政策难题,也给他们获得了受益的渠道。这种放款也是比较快的,因为他们在银行有足够的人脉和信用,但是利息要高一些。5、没有资质的小额贷款公司贷款在网上铺天盖地,他们已提供资金为名,从事的就是放高利贷。对于住房贷款,他们求之不得,因为即使你没有任何担保,他们也不介意把钱借给你的。对于这种情况一定要慎之又慎,或许即使你按时还款,他们也会设置障碍让你违约。
2020-04-23 10:02:57 -
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分期付款的房子可以卖吗?分期贷款的房子怎么卖?
答:有贷款的房子怎么卖1、用买家的全款或首付款还清贷款在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。有贷款的房子怎么卖有贷款的房子可以卖吗有贷款的房子可以卖吗1、购买这种贷款未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2、2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力,《物权法》第二十条规定,“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。3、如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。也就是说进行预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。4、需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。如果时间真的来不及,也没关系,你可以反复申请预告登记。目前,法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请。
2020-04-23 10:02:17 -
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正在还贷款的房子可以卖吗?房子有贷款怎么卖?
答:正在还贷款的房子可以卖吗?1、我们到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。正在还贷款的房子可以卖吗?正在还贷款的房子买卖流程?正在还贷款的房子买卖流程?1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。
2020-04-23 10:01:47
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