买房
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买房最好的楼层是几楼?24层楼房的黄金是几层?
答:十二层到十六层是最好的。1、顶楼清静隐患多优点:风光较好,不用担心通风、采光效果,而且价格便宜。缺点:但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。2、次顶层受年轻置业者青睐既能享受好风光,视野开阔,又不用担心楼顶渗水。清静幽雅,是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。3、12至16层——专家眼中最好的楼层,单价高优点:有人认为一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外,住宅楼暖气是往上升的,所以高层比较暖和。一般来说,噪音影响也较小。缺点:高层普遍的缺点在于出行不便,在一些小区,高层住宅楼一般水压较小,有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备,梯户比等因素,需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障,就会导致生活各种不便,影响居住舒适度。其次,高层发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是比较危险的楼层。小编提醒:这几层房子价格较高,西安楼盘基本上都是中间楼层最贵,单价依次往两头递减,所以如果考虑到经济问题,建议购买偏低或者较高楼层。另外,正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点,可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。4、8至11层灰尘浓度并非最高楼层解析:这个高度还算比较适宜,光照、空气流通等比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。小编提醒:有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,这里的污染物密度最高。对此,湖北省环保厅进行了相关检测。根据检测结果看,并不是9-11楼的灰尘浓度最高,真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的,在9-11层并没有测得最高值,所以9-11层的灰尘浓度并不是最高的。5、6至7层看得到风景但视野一般优点:看得到风景但视野一般。有专家认为,人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。不用担心潮湿等问题,根据空气质量角度来说,30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。缺点:楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。6、家有老人或小孩可考虑2至5层优点:不用担心水压等问题,夏天温度比高层要低。出行比较方便,人多的时候可以不用着急等电梯,平时爬爬楼梯,也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时,容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。缺点:采光、通风较差,视野不好,较暗导致需要开灯的时间较长,还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近,还会导致灰尘较大。7、底层方便易返潮优点:最底层,适合有老人的家庭居住,出行较方便。有的小区一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)缺点:采光、通风条件不好,看不到户外景观,地漏容易返味,潮气重,尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。还有就是太过吵闹,楼下出入汽车噪音大。
2020-11-19 10:15:38 -
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楼层是否越高越好?买房如何选楼层?
答:买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗?还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是最好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。
2020-11-18 09:55:10 -
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万家华庭的交通状况怎么样?
答:轨道交通:紧邻城铁房山线长阳站。公路交通:京石高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区,京良路、长韩路、长杨路穿行其中,向西约3公里抵京石高速长阳19b出口,北至西五环仅7公里左右,此外乘坐391、993、646、房山28路等公交,房山区政府站下车。
2020-11-18 09:53:38 -
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中铁翰庭的开发商是哪里?
答:开发商:中国中铁置业集团有限公司中铁置业集团有限公司是中国中铁股份有限公司的全资子公司,成立于2007年2月,注册资本金21亿元人民币。公司具有房地产开发、房屋建筑工程施工总承包、物业服务管理三个一级资质,并通过质量、环境、职业健康安全管理三标一体认证。经营范围包括:房地产开发与经营、策划、咨询,建筑工程施工,市政工程,装饰装修,建筑材料销售,机械设备租赁,投资管理,物业管理及相关服务。目前,中铁置业已拥有36家子分公司,初步建立了覆盖环渤海、长三角、珠三角中心经济区域以及全国各中心城市的全国性战略布局。开发项目分布在北京、上海、深圳、西安、三亚、青岛、杭州、厦门、成都、长沙、贵阳、沈阳、石家庄、蚌埠、秦皇岛、烟台、遵义、亳州等地,累计开发面积超过1000万平方米。同时,作为中国中铁房地产板块的旗舰企业,中铁置业还组建了拥有72家成员企业的中铁置业集团。目前,全集团同步开发项目94个,开发面积2887万平方米。自2008年起,历年房地产年投资额和销售收入均突破100亿元人民币。希望采纳
2020-11-18 09:52:02 -
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买房二楼好不好?为什么大家买房子都不喜欢买二楼?
答:楼层太低,光线不好,同时房屋隐私容易暴露。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
2020-11-18 09:50:35 -
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买房要注意那些事项?
答:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
2020-11-18 09:46:17 -
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买房五证是哪五证?那么五证到底影响什么?
答:一、购房五证是哪五证1、国有土地使用证,《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。2、建设用地规划许可证,它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。3、建设工程规划许可证,它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。4、建筑工程施工许可证,它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。5、商品房销售(预售)许可证,它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房五证是哪五证?五证不全有什么影响二、五证不全有什么影响1、有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。2、国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。3、项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。
2020-11-17 10:53:37 -
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家和盛世花园的交通状况怎么样?
答:地铁4(延长线)、5号线中转站车陂南站A口。公交车车陂站:高峰快线11、高峰快线24、高峰快线28、B1、B2、B2A、B4、B4A、B4B、B5、B6、B7、B7快、B12、B15、B16、B17、B18、B18快、B19、B20、B22、B23、B24、B27、43、44、53、60、210、214、218、261、278、408、503、506、506A、508快线、517、518、547、548、550、562、564、574、583、夜9、夜13、夜17、夜19、夜25、夜27、夜34、夜38、夜41、夜46、夜51、夜52
2020-11-17 10:52:23 -
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买房怎么买?如何才能买到便宜又好的房?
答:不挑贵的只挑合适的不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱,却非要去买一套豪宅,明明九十平米的房子就够住了,却非得买一套一百二十平的房子,所以只能每天感叹自己没钱买房。其实,“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一,买下一套能满足生活基本需求的房子,将省下来的钱拿去作投资,赚更多的钱岂不是更好?巧用楼市政策助力通常来说,当房价陷入过度上涨的阶段时,中央和地方便会联手出台一系列的调控政策,比如之前出台的“严禁首付贷款”、“调整契税营业税”、“降首付”等条例,而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力,因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠,省下不少钱。公积金贷款才是上选贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择,但是想要买房省钱,那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些,但是利率低,利息支出少,这无疑是省钱买房的最好贷款方式。把握时机多选房源买房是要看时机的,如果找对了时机,自然就可以省下不少钱。一般来说,楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候,开发商都会推出一系列的活动来吸引客户,而这些活动通常是参与时间越早,优惠就越多,所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是,不要盲目购买,要多选几个楼盘,进行比较之后再购买。谈价议价是必须去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的,买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间,所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的,想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低,有来有往才是谈价的正确姿势,而且你还可以多挑挑房子的毛病,先给卖家制造些压力,这样更好讲价。
2020-11-17 10:51:03 -
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绿地新都会的位置在哪儿?绿地新都会交通方便吗?
答:距离小区大门十几米就是公交站。通往渝中区方向的有144、881路;通往沙坪坝方向的有116、230、231、261、245路;通往龙头寺方向的有110、245路;除了公车之外,这里还有滚动发车的小巴,通往大石坝附近的地方。
2020-11-17 10:42:12 -
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大柳树3号院的开发商是哪里?
答:高淳县正大房地产开发有限公司更多关于农贸商业街3号楼的信息请访问
2020-11-13 14:11:21 -
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众筹买房是什么意思?有木有大神来说下呢?
答:众筹买房主要区别于集资建房,主要是在开放商拿地之后,购房者及参与进来,进行投资,提前锁定房屋,通常会享受有限选房理财收益购房补贴等优惠,这个也根据具体项目而定,目前做众筹购房的典型代表是无忧我房。
2020-11-13 14:09:33 -
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买房主要看什么?这问题有木有人知道?
答:要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
2020-11-13 14:08:45 -
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紫金长安一期的开发商是哪里?
答:北京国锐房地产开发有限公司
2020-11-12 11:13:27 -
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现在买房子合适吗?买房子多大面积合适?
答:买房有时候除了纠结价格外,还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好,可是看看大户型的也不错。但是,毕竟买房不是能冲动的事情,所以最好还是选择最适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法!一:收入计算家庭总的年收入乘以5,得出可承受的总房价,再用房价反推面积。这个算法呢适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久,经济上吃力一点的,根据自己的收入来,量入而出。就按照这种算法算出来的面积,可以说是有多少钱就买多少面积的,在其可承受范围之内。二:年龄计算全家人年龄总和乘以1.1。有人说如果家里有两个70岁的老人,那房子岂不是得150平米往上?这显然是不合理的,所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下,根据需求来买房,用这个算法,就大概知道自己的需求是多少,应该如何作准备了。三:角色计算夫妻总共50㎡,学龄前小孩10㎡,小学至高中的小孩每人15㎡,读大学的子女和老人每人20㎡。这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善,肯定要尽量的满足所有的需求,否则,生活品质得不到改善,购房也失去了意义。而所谓的需求,就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间,如果家庭还有其他需求的,比如影音室、棋牌室、酒吧等,再额外加上应考虑的面积。
2020-11-12 11:02:13 -
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现在买房子合适吗?有哪些人并不适合买房?
答:什么样的人适合什么样的房子?现在适不适合买房?在哪里买房比较适?但很少有人提及,什么样的人不适合买房。今天,小编就跟大家聊一聊,什么样的人群不适合买房。一、初入职场的年轻人刚刚进入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,倘若由父母付了首付,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质。当然了,如果父母经济实力雄厚,付了首付又付贷款的话,那就随意了。二、工作流动性较大的人群如果你还在找工作,如果你正面临着换工作的选择,或是你的工作需要经常出差,最好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出(区域性投资的除外)。三、收入不稳定的人群什么叫收入不稳定?就是你的月收入可能跟市场动态挂钩,收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。四、有其他更值得的投资如果你是投资型购房者,如果有更值得的投资,也不太适合买房。所谓更值得的投资,并不仅仅指有利润率更高的投资产品,也包括投资自己和家庭,如果觉得将买房的钱先用于自我的提升或家庭生活品质的提升更为重要,那么放弃或延迟买房有何不可?五、特别希望自己不适合买房的人群既然自己都那么不想买,自己何苦为难自己。是否有道理真的要针对不同人不同事,而何时中国能接受这样的观念,也很难知晓。总之,买房是笔大花销,慎重是必需的,适不适合,想必每个人心里都有杆秤。买房不强求,以上不适合买房的人群一定要注意了,千万不可盲目买房,不然买了也是事儿,何必给自己找麻烦呢?等到适合买房的时候再买也不迟,最后希望该买房子的购房者都能买到适合自己的好房子。
2020-11-12 11:02:02 -
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没有户口可以买房吗?买房需要户口本吗?
答:全款买房不需要户口薄,只需携带本人身份证即可。如果有共有人的话,共有人也须携带身份证一起去,而且要签订共有协议。但是,办理房产证等手续的时候需要户口本等证件。办理房产证的材料房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买销售统一原件。房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了)。完税凭证(契税缴款书)。房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。房屋购买者如果是单身人。房屋购买者的身份证复印件。房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。具体请咨询当地有关部门
2020-11-12 11:01:31 -
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买房选什么楼层最好?买房子怎么选择位置?
答:如果单从位置上来说,楼盘位置在市中心当然是好,市中心具有优势,配套成熟、交通便捷,对大多数处在职业上升期的年轻人来说,距离他们的工作地点比较近。但是市中心的房价普遍比较高,且生活成本高于郊区。因此对于经济能力受到限制的人来说,近郊也是个不错的选择。在选择楼盘位置时,硬件设施的考察尤为重要。看它的商业配套是否齐全,从拿到钥匙的那天起,菜场、*等配套,都直接影响到房主们的生活质量。交通便利情况,如果交通很不方便,那房主们的交通成本与时间成本将是一笔很大的开支。楼盘方位、朝向的优劣分析购房时选好楼盘位置后,就该选楼盘方位与朝向了,普遍认为南朝向带阳台好的选择,西朝向房屋最劣。带阳台的南朝向房屋,要风得风,要雨得雨。因北方冬季常刮西北风,北向位置,但夏天凉快。阳台能为北朝向的房屋大大加分,因阳台可以将几乎所有的风挡在屋外,还能把洗完的衣服吹干,所以北朝向带阳台的楼盘比东朝向的楼盘更优。东朝向房屋阳光充足,且夏日阳光直射的时间和强度都要弱于西向的,不*于那么热,所以东朝向的楼盘优于西朝向的楼盘。西朝向房屋差,夏日午后的暴晒是很多人的噩梦,但如果西朝向房屋能够带个阳台就会好得多,因为有了阳台后,射进的阳光会减少60%~70%,毒晒的程度就被大大削弱了,并且西朝向利于晾晒衣物、被褥、欣赏美丽的夕阳,冬天还能享受温暖而宝贵的阳光。住房要远离的六种建筑前面都是从正面教大家如何选房,这里我们告诉大家哪些建筑要远离。医院。医院为看病治疗场所,细菌、病毒聚集多,长此以往对人的心理和身体有极大的负面影响。公安局、消防队。露天菜市场。菜市场东西交杂,鱼腥味、肉腥味、蔬菜腐烂味等臭味熏天,垃圾成堆,细菌丛生,环境卫生较差,不利于人的健康。戏院、电影院。戏院和电影院因其特殊的娱乐功能,聚散无常,会导致住在附近的人反复无常。变电站或高压电塔。对磁场的影响大,对人脑及心脏、血液都有不利的影响。信号发射塔。发射塔周围磁场较强,对身体健康有不好的影响。
2020-11-12 11:00:59 -
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买房需要交什么税?如何计算呢?
答:一、买新房要交哪些税?买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴,由开发商代收,然后开发商会出具正式的购房发票。新房契税的收取标准为:90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法:契税采用比例税率,计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。2.印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款,那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)d.评估费:对于评估费,不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳;非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳。7.交易手续费住宅,建筑面积×3元/㎡;非住宅,建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。3、营业附加税4、个人所得税一般买方承担,普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免,房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳;非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳;非住宅性质商业房差额20%缴纳。5、土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)。6、印花税缴纳金额=总房款的万分之五。7、交易费缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交,且数额相等)。8、产权证工本费约80元。9、银行按揭费用a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。b.抵押登记费:根据银行情况定。c.保险费:根据保险公司情况定。10.国土证办证费按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费住房,测绘费1.36元/平方,买方缴纳;商业房,测绘费2.04元/平方,买方缴纳;生产车间,测绘费2.72元/平方,买方缴纳;
2020-11-12 11:00:42 -
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去售楼部买房要注意哪些问题?去售楼部买房应该了解什么?
答:问公摊比问平方更专业一般不懂行的人在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致,确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88上述两者的区别是建筑面积包括公摊,一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好,得房率太低,不实惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。问差价比直接问房价更好跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。看房前,外行一般只关注均价,而到售楼处一般直接询问看中的房子价格,对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格,还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围,选择性价比更加合适的房源。看沙盘不如问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮,购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考,并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图,在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,上面的尺寸、物体修建,开发商更改机会很小。户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响,但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图,这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验,不仅看户型图,还要看总平面图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。问服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用,因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格,而内行不仅会问价格,还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘,服务会更加到位。拿地时间更为精准外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。看了样板间更要看毛坯房在看房环节,购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,加上精装修、豪华家具,让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。
2020-11-11 10:51:14
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