租房
-
3个回答
开发商把复试的房子分开卖了,两个房产证吗?合法吗
答:您好,这是非法的。 我们建议收集证据以进行起诉
2019-10-27 06:56:22 -
3个回答
开放商不给办房本,如何起诉
答:您好,如果无法通过协商达成协议,可以根据合同进行诉讼或仲裁。
2019-10-27 06:42:16 -
1个回答
出租房源显示已下架
答:关于您发布在我们房产超市网上的出租房源下架的问题,建议您联系对应城市站点中的客服热线,感谢您对房产超市的支持!
2019-10-25 21:17:32 -
0个回答
为什么发布的租房信息都是待审核
2019-10-20 08:54:38 -
2个回答
一般无首付购房是怎么回事?
答:贷款购买二手房,总价-贷款=首付,那么总价不变的情况下,要想首付低,就只有多贷款,而二手房贷款购买,银行贷款的发放是以评估值作为参考,那么就出现了首付低的几种情况:1.房子总价明显低于市场价,假设评估价和市场价一致,一套价值50万的房产只卖40万,那么银行就只贷到35万,首付只需5万。2.高评高贷,一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合,将评估价值虚高,本来只值40万的房产,评估到50万,这样也造成低首付的现象。
2019-10-16 08:48:57 -
3个回答
集体土地转国有土地费用都有什么?
答:1、根据现行法律及政策的规定,集体土地转为国有土地只有一个途径,那就是征收。也就是说,只有征收才可以将集体土地转为国有土地。2、根据《土地管理法》第45条至第49条的规定,土地征收,是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后,组织实施的将集体土地征收为国有土地,并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。3、国务院于2004年10月发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定,禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。
2019-10-16 08:24:52 -
3个回答
房产证的真伪怎么鉴别呢?
答:1、纸张质量不同:真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像,只有在光线下才能看出来。假房产证的水印平铺就容易看见,质量粗糙,比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。2、房产证封皮不同:真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(呈深红色),字体纹理清晰醒目假的房产证则封面光滑,颜色暗淡或过于鲜红,封皮较软。3、看发证机关盖章不同:真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。二、一般办理假房产证严重的话,是会受到刑事处罚的,一般是3年以下有期徒刑,拘役或管制,如果情节严重的话,会受到10年以下有期徒刑的处罚。三、房产证的特点:1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
2019-10-16 08:12:50 -
3个回答
有谁知道购房有哪些税?
答:1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金:约为购房款的2%-3%4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。
2019-10-16 07:46:56 -
3个回答
购房组合贷款办理流程是如何的?
答:通常,购房者申请组合贷款需要遵循以下流程:第一步:到贷款银行提出借款申请,借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”;第二步:银行审核,贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限;第三步:到贷款银行签订借款合同,贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);第四步:到产权部门办理贷款担保手续,办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种;1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管;第五步:办理住房抵押保险手续,借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;第六步:签订还款协议和划款,采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议;第七步:银行划款,借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。综上,申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
2019-10-16 07:36:04 -
1个回答
实习生租房选择问题?
答:1、注意一下中介和代理,还有二房东,他们的话一向会有反差,取决于钱在谁手中2、看好合同,有时候会隐藏好多隐秘的交钱款项3、对照好房间东西
2019-10-15 11:53:20 -
0个回答
求租房屋,怎么发上去?
2019-10-11 18:10:37 -
3个回答
租房中介费一般收多少?
答: 中介一般会收取租客 50%的首月租金,同时也收出租房50%的首月租金。 但是这个是可以还价的,因为房源可能有好几家房产中介公司有, 如果房子被别的房产中介出租出去,他就拿不到这些钱, 所以他们也想很快出租出去, 这个就需要看你怎么还价了。
2019-09-27 10:02:01 -
3个回答
租房房租怎么交?
答: 租金起算点要明确;如有装修时间,不计算租金的(所谓免租期),也应明确。 合同法第二百二十六条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定(补充协议约定或合同相关条款、交易习惯)仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 合同法第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 租房合同的签约一定要仔细阅读每一条条款,确保日后出现问题双方能够维护好自身的权益。
2019-09-27 09:42:03 -
3个回答
第一次租房注意什么?网上找租房安全吗?
答: 建议第一次租房不要局限于线上选房,可以直接去想要租的小区询问物管/保安最近是否有业主打算出租房屋(保安负责小区安全等,和业主的接触、对小区的了解相对高一些),或是在公告栏上寻找是否有张贴房屋出租的纸条,直接找房东可以省下一笔中介费,如果可以还可以直接当场去看房。
2019-09-27 09:32:03 -
3个回答
租房位置怎样选择?
答: 租房位置可以考虑的因素: 1.通勤距离:上下班的路程长短,附近交通状况良好,公共交通换乘方便; 2.周边有齐全的商业配套:租住在繁华或较为繁华商圈附近,可以满足上班族在上下班的路程中解决日常购物、出行需求; 3.小区自然和人文环境因素:小区本身的生活环境和附近的安全性也是应重点考虑的一点。
2019-09-27 07:49:15 -
3个回答
租房签合同注意事项有什么?
答: 签租房合同的时候最好与房东当面签合同,并切查看他的身份证和房产证是否一致,确保他有这套房屋的出租权。如果是通过中介出租,租户、房东、中介三方必须在场,中介也需要盖章,一定要注意的是在没有签完合同前,不要缴纳任何如看房押金、意向金或其他款项,以免钱房两空。最后,最好留下对方的身份证和房产证复印件,日后如有办暂住证的需求,也是非常方便的。
2019-09-27 07:02:29 -
1个回答
【福建省石油化学工业设计院宿舍】可以短租吗
答:这个要看出租人是否可以接受短租
2019-09-26 12:35:58 -
3个回答
租房时,房子有邮箱,但房东没有给钥匙。我能自己换锁吗?
答:不能 ,要征询房主意见
2019-09-26 08:19:23 -
3个回答
为什么我发布不了租房信息?
答:可以发的,您需要先注册成我们房超的会员,然后登陆“FCCS会员中心”点击“发布出售”或“发布出租”,选择发布的类型,填写好信息就可以啦
2019-09-26 08:18:23 -
3个回答
我想把闲置的房子租出去,请问如何发布出租信息?
答:58同城租房板块。
2019-09-26 07:33:13
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态