交易过户
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附近二手房出售可以入手?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:对于二手房购买者而言,一定要实地去考察想要购买的房屋的周边交通状况,包括每天上下班的必经之路是不是存在拥堵现象,周围配套生活设施是否完备等。
2020-04-02 09:32:42 -
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个人二手房网靠谱吗?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
2020-04-02 09:28:54 -
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新小区二手房可以买入吗?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:对于二手房购买者而言,一定要实地去考察想要购买的房屋的周边交通状况,包括每天上下班的必经之路是不是存在拥堵现象,周围配套生活设施是否完备等。
2020-04-02 09:22:24 -
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关于物业管理法的一个问题请教行家
答:建设单位肯定是不可以取代物业管理公司的,除非这是一个三流的建设单位(有这种情况存在),没有把物业管理看的很重要.一般来说前期物业管理都是由建设单位招标产生的,这也是物业管理条例所倡导的.在业主没有入住之前,不能成立业主大会,所以由建设单位替准业主选择物业管理企业是合法的.对于一般大型地产公司而言,他们非常注重选择物业管理企业,因为一个好的物业管理企业的进驻能够促进地产公司房屋的销售.前期物业管理终止的标志是由业主大会选聘的物业管理企业开始提供服务的时候,或者说业主大会与选聘的物业管理企业签定合同生效之日既是前期物业管理结束之日.由业主大会选聘的物业管理企业也可以是你的前期物业管理企业.如果你对前期物业管理单位不满意,当业主入住以后,只要2/3业主同意,你可以即刻解聘前期物业管理企业,重新选择自己满意的物业管理企业.是否成立业主委员会并不是非常重要,说实在的现在有些业主委员会并不能代表业主的利益.总的来说,业主必须团结,如果不团结,可能就会导致自己的利益遭受损失.
2020-04-02 09:20:38 -
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已购公房转后房产证怎么样办理过户手续?
答:这个要统一办理的,只有单位才能去办,小业主办不了。而且还需要大确权后才能办理房产证,如单位都没有大确权证,就肯定办不了。
2020-04-02 09:20:09 -
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我05年12月买的房子,没有办入住,物业费怎么交?
答:我和你情况比较相似,2005年12月房子到手的,没入住物业方面要求交一半的物业费.
2020-04-02 09:18:52 -
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我能不能拒交物业费?有什么后果?
答:不可以,因为物业管理是对小区房屋及配套的公共设施设备及场地进行维护和管理,对你你所说的养猪场之类的要看你当初购房时这些是否已经存在,如果存在那就没有办法,如果当初买房时不存在,可看当时你那一片的城市规划是否是有这个养猪场的规划,如果有那就没有办法,如果没有你就要好好的看一下当时买房子时开发商的相关宣传资料及你的购房合同了。至于车辆丢失,你要看你们业主与物业公司所签定的物业服务合同是否包含这方面的内容,如果没有是否有特别的车辆有偿服务。再就请你向你的业主委员会反应由他们协调解决!!希望对你有帮助!!!!
2020-04-02 09:18:33 -
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成本价的公房想补1%的土地出让金后出售,是在原单位办呢还是自己可以直接办?直接办的话去哪里呢?手续?
答:从法律上来说,你只是做房产抵押,而非买卖处分房产,单位根本就不享有优先购买权。搞不懂银行为什么会有这样的规定和做法。从现实处理上来说,一,你可以跟银行咨询协商是否可以不开单位放弃权利的证明(因为根本就没有法律规定要开);二,看单位给你分的房在房管所(局)登记的所有权人是不是你,如果是你,单位与你在合同中约定的购买权是没有法律支持的。你向银行贷款作抵押,可以直接去房产登记部门登记的,管它什么放弃证明,有房产登记机关的抵押登记不就行了、、、本人只分析问题,未有实际解决方法提供,致歉…………
2020-04-02 09:18:15 -
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个人出售二手房费用都有哪些呢?
答:办理二手房交易过户需要交纳如下费用:(一)买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内4、测绘费:按各区具体规定(二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)3、增值税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
2020-04-02 08:56:29 -
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车停在小区被划伤物业有责任吗?
答:收停车费有协议没?看协议上停车费包含哪些内容,我们都是约定不含看管责任的要是没有协议的话,找政府文件,你这个对应的停车费包含哪些义务,要是没有看管你就可以从法律角度不负责任,但是跟业主的关系还是需要慢慢处理的
2020-04-02 08:56:13 -
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企业之间转让房产如何缴税及比例
答:1.企业出售房产,按照销售不动产税目缴纳营业税,税率5%。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号:单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
2020-04-02 08:53:05 -
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二手房过户
答:二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况?1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
2020-04-02 08:51:44 -
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现在的房屋契税到底是几个点?
答:1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
2020-04-02 08:51:27 -
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二手房,五年内出售上多少税
答:不足五年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;8、个人所得税:1%.
2020-04-02 08:50:53 -
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父亲与弟弟决定出售老房子,我想买下。
答:答复楼主:不管怎样,你首先要对方出具当时的协议或合同,以及交款收据等如果这套房子已由对方再住了,而且长达20年,如果协议收据都存在的,没有造假的情况,你可以善意补签但是你只是善意行为,没有义务如果这套房子还是你们自己在住的,那实际情况还要查明,是否都有合同,是否都有证据和真实性假设那套房子你没有继承的,你也是无权签字处分的,你的签字也没有意义,不可能进行过户如果该房子是你父亲名下的,你可以去办理继承公证,凭父亲呢的死亡证明、户口本、身份证、产权证等材料办理过户,过户到你名下这样如果真的这套房子有纠纷的,你可以按照法律规定保护自己的产权利益希望对你有帮助由于你描述的比较粗略,如果可以,请补充或者追问
2020-04-02 08:50:43 -
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道家村物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业是美好愿京物业管理吧,物业费的话要看是什么房子了,别墅收的贵些,然后是电梯洋房,然后是楼梯房
2020-04-02 08:50:03 -
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有谁懂得交易二手房屋一定要通过中介吗?
答:买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下:1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。
2020-04-01 10:04:28 -
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在买卖二手商品房交易中,过户需要缴纳哪些税?
答:二手房过户流程1、准备好过户材料,相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。2、抽取办理号办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。3、递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。4、办理税费减免及缴税过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
2020-04-01 10:04:11 -
9个回答
有关缴纳契税跟办理房产证问题
答:产权证办理前是必须要交契税的。但是如果你不交,唯一的问题就是你不能拿到产权证,其他没任何问题。但是如果契税调整的话你就也要跟着调整,比如说现在是1.5-2%(根据地区规定,每个地方有点区别的),如果国家调高契税,那你交的时候就要按高的比例交了。物业维修基金是小区内每个业主交纳的用于公用部位维修维护更换的基金,由物业管理公司保管并根据规定使用。如果你不交在房屋的保修期内是开发商保修的没问题,但过了保修期后,如果房子要修,你没交维修基金,物业是可以不给你修的哦
2020-04-01 10:02:30 -
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二手房的营业税由买方交还是卖方交?
答:营业税税单是出售房屋交的税,但是有些房东出售房屋这笔税不愿意承担,那么自然就是希望由买家承担,最关键就是买房时和房东谈好,签合同时要写清楚这笔钱由谁承担!
2020-04-01 10:01:37
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