交易过户
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第二套房办房产证需要多少钱?是否要多交钱?
答:随着人们生活水平的提高,购买二套房的人越来越多,购买二套房则会涉及到第二套房房产证的问题,这是许多购房朋友都关注的事情,如果第二套房房产证办理不好,则会影响自身的利益,所以第二套房房产证的办理是关键。要想解决第二套房房产证问题,首先我们应该了解第二套房房产证与第一套房房产证的不同以及第二套房房产证办理需要交纳多少税费?办理房产证没什么不同,只不过你在交税的时候不一样首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90——140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。正常二手房买卖所需交纳的税费为:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%,90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
2020-04-07 09:12:02 -
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阳光四季是那个物业公司
答:深圳开元国际物业管理有限公司
2020-04-07 09:10:10 -
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房屋买卖的问题及赠与问题
答:注意:赠与给直系亲属才免个税据亿达按揭总经理助理倪林介绍,房产赠与时公证处需要收取房屋评估价2%的赠与公证费,受赠人需要缴交房屋评估价3%的契税,房屋登记费50元一本(每加一个名,加10元),权证印花税5元一本。除此以外,根据国家财政部、税务总局于2009年5月出台的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。值得注意的是,若赠与人与受赠人非以上关系,受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个税。所以,假如非直系亲属的话,其实并不能通过赠予这种方式来避税。■风险提示1、“赠一买一”能腾出购房名额,但赠与房产日后出售要缴交易额20%的个人所得税2、赠与房产,只有给直系亲属才能免个税
2020-04-07 09:09:16 -
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缴纳公积金一年,以租房为由取过一次,现贷款买二手房有影响吗
答:可以,不会有影响
2020-04-07 09:06:38 -
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房产限购令、房产税政策出台后,在原有的房产证上可以加夫妻一方的名字吗?(夫妻双方已有多套房产)
答:可以加,只要另一方同意。但没必要,因为如果另一方不出具独立拥有文件,法律上房产就是夫妻共有的。如果要加,不需要交税,因为这不涉及买卖关系。
2020-04-07 09:04:38 -
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农村房产证如何收费?农村办房产证收费标准是什么?
答:您好!农村的是宅基地使用证。收费标准以当地地级市制定的规范性文件为准。一般也就是只收工本费。附法律规定:市、县人民政府应当根据本地实际情况在下列规定的限额内制定农村村民建住宅的用地面积标准:(一)占用宅基地和村内空闲地的,每户不得超过180平方米;(二)占用耕地的,每户不得超过120平方米;(三)因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的,每户不得超过240平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地,凡地少人多的地方,住宅用地必须从严控制,标准就低不就高。人均住房占地面积已经达到市、县人民政府规定的最高用地面积标准的,不得批准占地建住宅。
2020-04-07 09:03:59 -
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怎样才能拿到房产证?买房多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
答:买完房成为业主之后,最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下:1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。房产证办不下来怎么办?一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!开发商为业主办理房产证一般程序如何?开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何损失?身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。什么意思呢?举个例子,比如买房人由于生活或工作的变故,急需资金,如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋,买房人就不能将房屋抵押,出售的价格也会打折扣,这甚至会影响到买房人失去好的投资机会,并且这种损失难以确定。
2020-04-07 09:02:36 -
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哪位晓得过户后的房产证日期会重新计算吗?
答:是要重新计算的。要看的日期是房产证的登记日期二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2020-04-07 09:01:47 -
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有谁清楚申请房贷房产证什么时候能拿到?
答:房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。关于什么时候拿到房产证:1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。4、按揭房无论是现房或者是期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。
2020-04-07 09:01:03 -
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没有房产证!的房子!有土地证和!还有律师的公证!还有一纸合同!这样的房子!可以买吗!有哪些风险!
答:公证处若已受理,则公证书具备行政强制执行力。具备法律效力。到期不还款房子肯定就没有了。但是如果只是单纯做的房屋买卖合同公证的话是没有法律效力的。附带了借款合同的公证书就一定生效!
2020-04-07 08:59:18 -
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契税,营业税,房产税是什么意思
答:契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。房产税:指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
2020-04-07 08:54:20 -
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售房人过世后,买方如何办理过户手续
答:这种情况建议先由该房屋原产权人的继承人办理继承相关手续,或是其凭借继承的相关资料,以及房产证,到房管部门办理。作为购房者而言,如果还没有正式的签订合同,更为保险的是,在其办理继承,并将产权进一步明晰,过户到新产权人名下,之后再考虑购买过户的问题。
2020-04-07 08:51:54 -
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买卖二手房过户问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2020-04-07 08:51:28 -
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二手房的产权状况怎么查询,产权查询的内容有哪些?
答:首先可要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件以及其他证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例。最后查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
2020-04-03 16:38:04 -
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买套10万元的二手房,大概还需多少的过户税
答:契税:150000*1%=1500元房本没满5年:有个税:150000*1%=1500元有营业税:150000*5.5%=8250元过户自己过没多少钱:也就200以内搞定。其实还能少,如果你们那有政府最低指导价,还更便宜
2020-04-03 16:37:39 -
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赵都新城的开发商是谁?
答:赵都新城的开发商是邯郸龙瑞房地产开发公司,隶属于河北隆基泰,公司的规模还是很大的。
2020-04-03 16:36:26 -
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有谁晓得什么样的房产证不能过户?
答:导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相关税费的房产;8.未上市的“央产房”;9.未满5年的经济适用房、集资房;10.业主死亡,未完成继承手续的房产;11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;12.卖方无法提供房产证。
2020-04-03 16:35:15 -
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有房产证转户口需要什么手续呢?
答:1、有房产证后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。2、带着(1)办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。3、带着(1)(2)材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结。注意只有房屋所在地居委会同意落户并出具户口准许迁入证明才能办理。
2020-04-03 16:34:56 -
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土地证在哪过户?土地证过户需要什么手续?土地证过户费用有哪些?
答:土地证过户所需要的手续及流程:(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:A、离婚协议书(法院判决书);B、结婚证书;C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。(5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务核心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。土地证过户费用1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。注意:土地证过户后,按照目前城市房地产管理法的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。
2020-04-03 16:34:35 -
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怎么办理按揭购房入户迁移手续??
答:买房迁户口借贷者需要满足当地落户口的要求才可以的,按揭买房迁户口需要满足以下的手续:1、购房合同;2、带上购房合同的原件,去相关派出所领取申请表,填写完整;3、申请表盖章;4、带上申请表去小区被管辖的社区服务处盖章;5、派出所领导签字;6、审核手续,领取迁移证;7、办理迁入手续;8、带上所有的相关证件,去买房落户的当地派出所直接找工作人员办理即可,当下就能拿上新户口本。
2020-04-03 16:34:12
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