房屋买卖的问题及赠与问题

注意:赠与给直系亲属才免个税据亿达按揭总经理助理倪林介绍,房产赠与时公证处需要收取房屋评估价2%的赠与公证费,受赠人需要缴交房屋评估价3%的契税,房屋登记费50元一本(每加一个名,加10元),权证印花税5元一本。除此以外,根据国家财政部、税务总局于2009年5月出台的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。值得注意的是,若赠与人与受赠人非以上关系,受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个税。所以,假如非直系亲属的话,其实并不能通过赠予这种方式来避税。■风险提示1、“赠一买一”能腾出购房名额,但赠与房产日后出售要缴交易额20%的个人所得税2、赠与房产,只有给直系亲属才能免个税

我只给你我的建议先说好我是沈阳的你母亲直接放弃继承权力去公证处签字就可以了然后你直接过户就OK了每个地方的模式都不一样你最好咨询当地的房产中介

赠与税受赠方过户时缴纳20％，受赠方出售该房源时还需缴纳20％！

没了，公证费没2%

房屋赠与的话产生的税费比较高,程序比较多,要费很长时间才能办出房产证,买卖交易的话就简单一点

如果以后不考虑把这套房子再出售，可以选择赠与，如果考虑卖的建议买卖交易%7E！赠与收费很低的，具体你可以咨询下当地的房产交易中心，但以后出售的话会有个人所得税总价的20%，相当不划算。而买卖的话你可以把合同价格写低，【评估公司会给亲情价的，就是低于最低评估价的30%】满5年的税费很低，如果你名下没有房子直接合同价1个点加上几百的手续费，印花税就OK了，而且没有后顾之忧！

个人所得税近日，财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号），就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20％。

拿着你母亲的死亡证明,房产证、身份证,到房产局领取一个亲属联络单,你和你父亲户口所在地的派出所开个亲属证明(所有与这个房子有关系的直系亲属),拿着亲属证明,领着所有有继承权的亲属,他们本人带着身份证到公证处,让其他人做个放弃继承声明公证,你拿着公证书和房本到房产局办理房产证的更名,5%7E1个工作日以后,新的写有你名字的房产证就可以拿到了。

无偿赠与后若再进行房屋买卖，是会征收20%的个人所得税。这个问题比较复杂，我个人的观点是建议你详细向你们合肥当地的房管局咨询为好。